En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en el País Vasco, el ITP y el Registro suman 12.201 € (4 % de impuesto al tipo general). La vivienda se tasó en 3.102 €/m² de media en el 2.º trimestre de 2026 (+11,1 % en un año); el índice del INE subió un 10 %.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en el País Vasco?
Al tipo general de las normas forales (4 %), una compra de 300.000 € en el País Vasco paga 12.000 € de ITP y 201 € de Registro: 12.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido.
¿Y por una vivienda nueva en el País Vasco?
Comprados al promotor, esos mismos 300.000 € pagan IVA al 10 % (30.000 €) en lugar del ITP, más un AJD de 1.500 € y un Registro de 201 €: 31.701 € en total.
¿Suben los precios de la vivienda en el País Vasco?
Sí: el índice de precios de vivienda del INE de País Vasco varió un +10 % en un año en el 2.º trimestre de 2026 (España: 12,2 %), y el valor tasado medio del ministerio en el País Vasco llegó a 3.102 €/m², +11,1 % en un año.
¿Cuánto se paga de impuestos al vender una vivienda en el País Vasco?
El impuesto sobre la ganancia es estatal: 19 % para un no residente (IRNR), la escala del ahorro del 19 % al 30 % para un residente; los residentes en Navarra y el País Vasco pagan su propio impuesto foral. Sobre una ganancia de 80.000 €, eso son 15.200 € o 17.280 €.
Cómo leer las cifras de País Vasco
País Vasco es el 3.º de los 19 territorios por valor tasado: 3.102 €/m², un 32 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Los precios variaron un +11,1 % según las tasaciones del ministerio y un +10 % según el índice del INE, lo que sitúa a País Vasco entre los tres territorios más lentos del índice (18.º de 19), 2,2 puntos más lento que España (+12,2 %).
Payotte cubre aquí tres ciudades. Van de 2.681 €/m² en Vitoria-Gasteiz a 5.208 €/m² en San Sebastián, una diferencia de 2.527 €/m²; la media autonómica queda entre ellas, en 3.102 €/m².
Segunda mano: En el País Vasco, el ITP de una vivienda de segunda mano es 4 %, sobre el valor real según las normas forales: 12.000 € sobre 300.000 €, 12.201 € con el Registro.
Obra nueva: En el País Vasco, una vivienda nueva comprada al promotor paga IVA al 10 % y un AJD de la escritura del 0,5 %: 31.701 € con el Registro sobre 300.000 €.
Jóvenes: Los tres territorios vascos (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) no tienen un tipo para jóvenes en los textos de sus normas forales del ITP leídos el 15 oct. 2026: la vivienda paga el 4 % sea cual sea la edad del comprador, y el 2,5 % con los requisitos de superficie o de familia numerosa.
Familias numerosas: En los tres territorios vascos, una familia numerosa que compra su vivienda habitual paga el 2,5 % de transmisiones en lugar del tipo de vivienda del 4 %, si no posee otra vivienda con más del 25 % en el municipio.
Zonas tensionadas: El País Vasco ha declarado zonas tensionadas en dieciocho lugares recogidos en las resoluciones del BOE: Errenteria (cuarto trimestre de 2024); Lasarte-Oria, Zumaia, Barakaldo e Irun (primer trimestre de 2025); Donostia/San Sebastián y el distrito 2 de Galdakao (segundo trimestre de 2025); Astigarraga, Bilbao, Usurbil y Vitoria-Gasteiz (tercer trimestre de 2025); Hernani, Lezo y Tolosa (cuarto trimestre de 2025); Pasaia, Zestoa y Arrasate/Mondragón (primer trimestre de 2026); Basauri (segundo trimestre de 2026).
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 12.000 € | Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Álava/Araba: art. 43.Uno.b) (4 %); art. 56.2 (AJD 0,5 %); Bizkaia: art. 13.b) (4 %); art. 44.1 (AJD 0,50 %); Gipuzkoa: art. 11.1.b) (4 %); art. 29.2 (AJD 0,5 %) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| País Vasco, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.102 €/m² | Ministerio (+11,1 % en un año) |
| País Vasco, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +10 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Ciudades de País Vasco en Payotte
Fuentes
- Impuestos: Normas forales del ITPAJD de Álava (NF 11/2003), Bizkaia (NF 1/2011) y Gipuzkoa (NF 18/1987); fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).