En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Santander (Cantabria), el ITP y el Registro suman 27.201 € (9 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Santander se tasó en 2.662 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +14,2 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Santander?
Al tipo general de Cantabria (9 %), una compra de 300.000 € en Santander paga 27.000 € de ITP y 201 € de Registro: 27.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Santander?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Santander en 2.662 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (514 tasaciones), +14,2 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España.
¿Suben los precios de la vivienda en Santander?
Sí: el valor tasado en Santander varió un +14,2 % en un año. Para el conjunto de Cantabria, el índice del INE varió un +13,5 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Santander
Por valor tasado, Santander es la 31.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 2.662 €/m² se sitúa un 13 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Es la única ciudad de Cantabria en el conjunto, y su valor está un 25 % por encima de la media de Cantabria (2.122 €/m²).
El valor tasado sube 331 €/m² desde los 2.332 € de un año antes (+14,2 %), 1,7 puntos más rápido que la subida nacional (+12,5 %) y al mismo ritmo que el conjunto de Cantabria (+14,6 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 29.745 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 110 m² en Santander, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 240.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 21.785 € (9 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Santander se basa en 514 tasaciones, o 2,9 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 175.425 habitantes es la 25.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Vitoria-Gasteiz, con 2.681 €/m² (19 € más), y la siguiente por abajo es Sevilla, con 2.652 €/m² (10 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 4.182 € por encima de Santander; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 1.177 € por debajo. Un año antes ocupaba el mismo 31.º puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 133.000 € | 12.119 € (9 %) | 15.444 € |
| 70 m² | 186.000 € | 16.910 € (9 %) | 21.560 € |
| 90 m² | 240.000 € | 21.785 € (9 %) | 27.785 € |
| 120 m² | 319.000 € | 28.916 € (9 %) | 36.891 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 27.000 € | Decreto Legislativo 62/2008, art. 9.1.A) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.662 €/m² | Ministerio, 514 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 2.332 €/m² | Ministerio |
| Cantabria, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.122 €/m² | Ministerio (+14,6 % en un año) |
| Cantabria, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +13,5 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 175.425 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 62/2008, texto refundido Ley de Medidas Fiscales en materia de Tributos cedidos (Cantabria); fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.