En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Cádiz (Andalucía), el ITP y el Registro suman 21.201 € (7 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Cádiz se tasó en 3.021 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +9 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Cádiz?
Al tipo general de Andalucía (7 %), una compra de 300.000 € en Cádiz paga 21.000 € de ITP y 201 € de Registro: 21.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Cádiz?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Cádiz en 3.021 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (339 tasaciones), +9 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 2.043 €/m² para la provincia de Cádiz.
¿Suben los precios de la vivienda en Cádiz?
Sí: el valor tasado en Cádiz varió un +9 % en un año. Para el conjunto de Andalucía, el índice del INE varió un +11,9 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Cádiz
Por valor tasado, Cádiz es la 23.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 3.021 €/m² se sitúa un 28 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Dentro de Andalucía ocupa el 8.º puesto de 14 ciudades cubiertas, en torno a un 52 % por encima de la media autonómica de 1.982 €/m². La provincia de Cádiz está en 2.043 €/m², así que la ciudad está 978 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 250 €/m² desde los 2.771 € de un año antes (+9 %), 3,5 puntos más lento que la subida nacional (+12,5 %) y 4,8 puntos más lento que el conjunto de Andalucía (+13,8 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 22.473 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 95 m² en Cádiz, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 272.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 19.234 € (7 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Cádiz se basa en solo 339 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 3,1 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 109.950 habitantes es la 28.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Benidorm, con 3.217 €/m² (195 € más), y la siguiente por abajo es Mahón, con 2.991 €/m² (30 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 3.823 € por encima de Cádiz; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 1.536 € por debajo. Un año antes era la 22.º, así que ha bajado un puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 151.000 € | 10.731 € (7 %) | 17.073 € |
| 70 m² | 211.000 € | 14.947 € (7 %) | 23.809 € |
| 90 m² | 272.000 € | 19.234 € (7 %) | 30.658 € |
| 120 m² | 363.000 € | 25.628 € (7 %) | 40.874 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 21.000 € | Ley 5/2021, art. 41 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.021 €/m² | Ministerio, 339 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 2.771 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Cádiz, 2.º trimestre de 2026 | 2.043 €/m² | Ministerio |
| Andalucía, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.982 €/m² | Ministerio (+13,8 % en un año) |
| Andalucía, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +11,9 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 109.950 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.