En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Benidorm (Comunitat Valenciana), el ITP y el Registro suman 27.201 € (9 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Benidorm se tasó en 3.217 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +15,7 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Benidorm?
Al tipo general de Comunitat Valenciana (9 % hasta 1.000.000 €, 11 % por encima de 1.000.000 €, un solo tipo sobre todo el valor), una compra de 300.000 € en Benidorm paga 27.000 € de ITP y 201 € de Registro: 27.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Benidorm?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Benidorm en 3.217 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (288 tasaciones), +15,7 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 2.021 €/m² para la provincia de Alacant/Alicante.
¿Suben los precios de la vivienda en Benidorm?
Sí: el valor tasado en Benidorm varió un +15,7 % en un año. Para el conjunto de Comunitat Valenciana, el índice del INE varió un +13 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Benidorm
Por valor tasado, Benidorm es la 22.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 3.217 €/m² se sitúa un 37 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Dentro de Comunitat Valenciana ocupa el 3.º puesto de 10 ciudades cubiertas, en torno a un 66 % por encima de la media autonómica de 1.935 €/m². La provincia de Alacant/Alicante está en 2.021 €/m², así que la ciudad está 1.196 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 436 €/m² desde los 2.780 € de un año antes (+15,7 %), 3,2 puntos más rápido que la subida nacional (+12,5 %) y al mismo ritmo que el conjunto de Comunitat Valenciana (+15,7 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 39.267 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 90 m² en Benidorm, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 289.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 26.208 € (9 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Benidorm se basa en solo 288 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 3,7 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 77.327 habitantes es la 38.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Calpe, con 3.269 €/m² (52 € más), y la siguiente por abajo es Cádiz, con 3.021 €/m² (195 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 3.628 € por encima de Benidorm; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 1.731 € por debajo. Un año antes era la 21.º, así que ha bajado un puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 161.000 € | 14.654 € (9 %) | 18.518 € |
| 70 m² | 225.000 € | 20.431 € (9 %) | 25.831 € |
| 90 m² | 289.000 € | 26.208 € (9 %) | 33.144 € |
| 120 m² | 386.000 € | 34.964 € (9 %) | 44.228 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 27.000 € | Ley 13/1997, art. 13.Uno |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.217 €/m² | Ministerio, 288 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 2.780 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Alacant/Alicante, 2.º trimestre de 2026 | 2.021 €/m² | Ministerio |
| Comunitat Valenciana, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.935 €/m² | Ministerio (+15,7 % en un año) |
| Comunitat Valenciana, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +13 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 77.327 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Ley 13/1997, de 23 de diciembre, tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos (Comunitat Valenciana); fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.