En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Chiclana de la Frontera (Andalucía), el ITP y el Registro suman 21.201 € (7 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Chiclana de la Frontera se tasó en 2.229 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +16,5 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Chiclana de la Frontera?
Al tipo general de Andalucía (7 %), una compra de 300.000 € en Chiclana de la Frontera paga 21.000 € de ITP y 201 € de Registro: 21.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Chiclana de la Frontera?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Chiclana de la Frontera en 2.229 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (389 tasaciones), +16,5 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 2.043 €/m² para la provincia de Cádiz.
¿Suben los precios de la vivienda en Chiclana de la Frontera?
Sí: el valor tasado en Chiclana de la Frontera varió un +16,5 % en un año. Para el conjunto de Andalucía, el índice del INE varió un +11,9 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Chiclana de la Frontera
Por valor tasado, Chiclana de la Frontera es la 44.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 2.229 €/m² se sitúa un 5 % por debajo de la media española de 2.355 €/m².
Dentro de Andalucía ocupa el 12.º puesto de 14 ciudades cubiertas, un 12 % por encima de la media autonómica de 1.982 €/m². La provincia de Cádiz está en 2.043 €/m², así que la ciudad está 186 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 315 €/m² desde los 1.914 € de un año antes (+16,5 %), 4 puntos más rápido que la subida nacional (+12,5 %) y 2,7 puntos más rápido que el conjunto de Andalucía (+13,8 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 28.359 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 130 m² en Chiclana de la Frontera, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 201.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 14.244 € (7 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Chiclana de la Frontera se basa en solo 389 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 4,3 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 90.864 habitantes es la 32.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Zaragoza, con 2.240 €/m² (11 € más), y la siguiente por abajo es Villajoyosa, con 2.222 €/m² (7 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 4.615 € por encima de Chiclana de la Frontera; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 743 € por debajo. Un año antes era la 45.º, así que ha subido un puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 111.000 € | 7.904 € (7 %) | 12.566 € |
| 70 m² | 156.000 € | 11.082 € (7 %) | 17.634 € |
| 90 m² | 201.000 € | 14.244 € (7 %) | 22.686 € |
| 120 m² | 267.000 € | 18.882 € (7 %) | 30.096 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 21.000 € | Ley 5/2021, art. 41 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.229 €/m² | Ministerio, 389 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 1.914 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Cádiz, 2.º trimestre de 2026 | 2.043 €/m² | Ministerio |
| Andalucía, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.982 €/m² | Ministerio (+13,8 % en un año) |
| Andalucía, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +11,9 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 90.864 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.