En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Santa Cruz de Tenerife (Canarias), el ITP y el Registro suman 19.701 € (6,5 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Santa Cruz de Tenerife se tasó en 2.330 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +19,6 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Santa Cruz de Tenerife?
Al tipo general de Canarias (6,5 %), una compra de 300.000 € en Santa Cruz de Tenerife paga 19.500 € de ITP y 201 € de Registro: 19.701 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Santa Cruz de Tenerife?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Santa Cruz de Tenerife en 2.330 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (648 tasaciones), +19,6 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 2.297 €/m² para la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
¿Suben los precios de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife?
Sí: el valor tasado en Santa Cruz de Tenerife varió un +19,6 % en un año. Para el conjunto de Canarias, el índice del INE varió un +11 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Santa Cruz de Tenerife
Por valor tasado, Santa Cruz de Tenerife es la 39.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 2.330 €/m² se sitúa casi exactamente la media española de 2.355 €/m².
Dentro de Canarias ocupa el 5.º puesto de 6 ciudades cubiertas, casi exactamente la media autonómica de 2.279 €/m². La provincia de Santa Cruz de Tenerife está en 2.297 €/m², así que la ciudad está 33 € por encima de su provincia.
El valor tasado sube 381 €/m² desde los 1.949 € de un año antes (+19,6 %), 7,1 puntos más rápido que la subida nacional (+12,5 %) y 5,4 puntos más rápido que el conjunto de Canarias (+14,2 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 34.308 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 125 m² en Santa Cruz de Tenerife. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 210.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 13.827 € (6,5 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Santa Cruz de Tenerife se basa en 648 tasaciones, o 3,1 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 211.957 habitantes es la 21.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Las Palmas de Gran Canaria, con 2.337 €/m² (7 € más), y la siguiente por abajo es Girona, con 2.316 €/m² (14 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 4.514 € por encima de Santa Cruz de Tenerife; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 844 € por debajo. Un año antes era la 43.º, así que ha subido cuatro puestos.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 117.000 € | 7.743 € (6,5 %) | 9.498 € |
| 70 m² | 163.000 € | 10.759 € (6,5 %) | 13.204 € |
| 90 m² | 210.000 € | 13.827 € (6,5 %) | 16.977 € |
| 120 m² | 280.000 € | 18.396 € (6,5 %) | 22.596 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 19.500 € | Decreto Legislativo 1/2009, art. 31.1.a) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.330 €/m² | Ministerio, 648 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 1.949 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Santa Cruz de Tenerife, 2.º trimestre de 2026 | 2.297 €/m² | Ministerio |
| Canarias, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 2.279 €/m² | Ministerio (+14,2 % en un año) |
| Canarias, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +11 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 211.957 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2009, texto refundido tributos cedidos de Canarias; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.