En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en la Comunidad de Madrid, el ITP y el Registro suman 18.201 € (6 % de impuesto al tipo general). La vivienda se tasó en 4.090 €/m² de media en el 2.º trimestre de 2026 (+12,6 % en un año); el índice del INE subió un 12,9 %.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en la Comunidad de Madrid?
Al tipo general de Comunidad de Madrid (6 %), una compra de 300.000 € en la Comunidad de Madrid paga 18.000 € de ITP y 201 € de Registro: 18.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Y por una vivienda nueva en la Comunidad de Madrid?
Comprados al promotor, esos mismos 300.000 € pagan IVA al 10 % (30.000 €) en lugar del ITP, más un AJD de 2.250 € y un Registro de 201 €: 32.451 € en total.
¿Suben los precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid?
Sí: el índice de precios de vivienda del INE de Comunidad de Madrid varió un +12,9 % en un año en el 2.º trimestre de 2026 (España: 12,2 %), y el valor tasado medio del ministerio en la Comunidad de Madrid llegó a 4.090 €/m², +12,6 % en un año.
¿Cuánto se paga de impuestos al vender una vivienda en la Comunidad de Madrid?
El impuesto sobre la ganancia es estatal: 19 % para un no residente (IRNR), la escala del ahorro del 19 % al 30 % para un residente. Sobre una ganancia de 80.000 €, eso son 15.200 € o 17.280 €.
Cómo leer las cifras de Comunidad de Madrid
Comunidad de Madrid es el territorio más caro de los 19 por valor tasado: 4.090 €/m², en torno a un 74 % por encima de la media española de 2.355 €/m².
Los precios variaron un +12,6 % según las tasaciones del ministerio y un +12,9 % según el índice del INE, lo que sitúa a Comunidad de Madrid en el 11.º puesto de 19 en el índice, al mismo ritmo que España (+12,2 %).
Payotte cubre aquí una ciudad, Madrid, tasada en 5.418 €/m².
Segunda mano: En la Comunidad de Madrid, el ITP de una vivienda de segunda mano es 6 %, sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro: 18.000 € sobre 300.000 €, 18.201 € con el Registro.
Obra nueva: En la Comunidad de Madrid, una vivienda nueva comprada al promotor paga IVA al 10 % y un AJD de la escritura del 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % por encima de 180.000 €, un solo tipo sobre todo el valor, suavizado en cada umbral: 32.451 € con el Registro sobre 300.000 €.
Jóvenes: La Comunidad de Madrid concede una bonificación del 100 % en el impuesto de transmisiones a los compradores menores de 35 años de una vivienda habitual de valor hasta 250.000 €, pero solo en un municipio de menos de 2.500 habitantes; el tipo general es del 6 %.
Familias numerosas: La Comunidad de Madrid grava al 4 %, en lugar del 6 % general, a las familias numerosas.
Zonas tensionadas: No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para la Comunidad de Madrid en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 18.000 € | Decreto Legislativo 1/2010, art. 28 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Comunidad de Madrid, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 4.090 €/m² | Ministerio (+12,6 % en un año) |
| Comunidad de Madrid, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +12,9 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Ciudades de Comunidad de Madrid en Payotte
Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido tributos cedidos de la Comunidad de Madrid; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).