En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Madrid (Comunidad de Madrid), el ITP y el Registro suman 18.201 € (6 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Madrid se tasó en 5.418 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +9,4 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Madrid?
Al tipo general de Comunidad de Madrid (6 %), una compra de 300.000 € en Madrid paga 18.000 € de ITP y 201 € de Registro: 18.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Madrid?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Madrid en 5.418 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (11.686 tasaciones), +9,4 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España.
¿Suben los precios de la vivienda en Madrid?
Sí: el valor tasado en Madrid varió un +9,4 % en un año. Para el conjunto de Comunidad de Madrid, el índice del INE varió un +12,9 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Madrid
Por valor tasado, Madrid es la 4.º de las 55 ciudades que cubre Payotte, de la más cara a la más barata. Con 5.418 €/m² se sitúa más del doble de la media española de 2.355 €/m².
Es la única ciudad de Comunidad de Madrid en el conjunto, y su valor está un 32 % por encima de la media de Comunidad de Madrid (4.090 €/m²).
El valor tasado sube 466 €/m² desde los 4.953 € de un año antes (+9,4 %), 3,1 puntos más lento que la subida nacional (+12,5 %) y 3,2 puntos más lento que el conjunto de Comunidad de Madrid (+12,6 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 41.931 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 55 m² en Madrid, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 488.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 29.532 € (6 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Madrid se basa en 11.686 tasaciones, una muestra amplia, o 3,3 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 3.506.730 habitantes es la 1.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Ibiza, con 5.473 €/m² (55 € más), y la siguiente por abajo es San Sebastián, con 5.208 €/m² (210 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 1.426 € por encima de Madrid; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 3.933 € por debajo. Un año antes ocupaba el mismo 4.º puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 271.000 € | 16.453 € (6 %) | 29.326 € |
| 70 m² | 379.000 € | 22.963 € (6 %) | 40.965 € |
| 90 m² | 488.000 € | 29.532 € (6 %) | 52.712 € |
| 120 m² | 650.000 € | 39.291 € (6 %) | 70.166 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 18.000 € | Decreto Legislativo 1/2010, art. 28 |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 5.418 €/m² | Ministerio, 11.686 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 4.953 €/m² | Ministerio |
| Comunidad de Madrid, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 4.090 €/m² | Ministerio (+12,6 % en un año) |
| Comunidad de Madrid, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +12,9 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 3.506.730 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido tributos cedidos de la Comunidad de Madrid; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.