En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Ibiza (Illes Balears), el ITP y el Registro suman 24.201 € (8 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Ibiza se tasó en 5.473 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +2,7 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Ibiza?
Al tipo general de Illes Balears (8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % por encima de 2.000.000 €: la escala da un tipo medio que se aplica a todo el valor), una compra de 300.000 € en Ibiza paga 24.000 € de ITP y 201 € de Registro: 24.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Ibiza?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Ibiza en 5.473 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (121 tasaciones), +2,7 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España.
¿Suben los precios de la vivienda en Ibiza?
Sí: el valor tasado en Ibiza varió un +2,7 % en un año. Para el conjunto de Illes Balears, el índice del INE varió un +13,7 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Ibiza
Por valor tasado, Ibiza es una de las tres más caras de las 55 ciudades que cubre Payotte (3.º). Con 5.473 €/m² se sitúa más del doble de la media española de 2.355 €/m².
Dentro de Illes Balears ocupa el 3.º puesto de 5 ciudades cubiertas, un 37 % por encima de la media autonómica de 3.981 €/m².
El valor tasado sube 145 €/m² desde los 5.328 € de un año antes (+2,7 %), 9,8 puntos más lento que la subida nacional (+12,5 %) y 10,4 puntos más lento que el conjunto de Illes Balears (+13,1 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 13.041 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 50 m² en Ibiza, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 493.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 40.630 € (8,2 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Ibiza se basa en solo 121 tasaciones, una muestra escasa que unas pocas operaciones grandes pueden mover, o 2,2 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 55.337 habitantes es la 41.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Calvià, con 5.502 €/m² (29 € más), y la siguiente por abajo es Madrid, con 5.418 €/m² (55 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 1.371 € por encima de Ibiza; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 3.988 € por debajo. Un año antes era la 2.º, así que ha bajado un puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 274.000 € | 22.114 € (8 %) | 31.704 € |
| 70 m² | 383.000 € | 30.864 € (8 %) | 44.269 € |
| 90 m² | 493.000 € | 40.630 € (8,2 %) | 56.948 € |
| 120 m² | 657.000 € | 56.006 € (8,5 %) | 75.848 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 24.000 € | Decreto Legislativo 1/2014, art. 10.a) |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 5.473 €/m² | Ministerio, 121 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 5.328 €/m² | Ministerio |
| Illes Balears, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 3.981 €/m² | Ministerio (+13,1 % en un año) |
| Illes Balears, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +13,7 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 55.337 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido tributos cedidos de las Illes Balears; fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.