Région

Immobilier en Wallonie : prix 2025

16 communes couvertes. Prix des ventes enregistrées par Statbel, revente seulement.

En bref

En 2025, le prix médian d'une maison est de 235 000 € (34 481 ventes) et celui d'un appartement de 190 000 € (8 759 ventes), d'après Statbel. Pour une maison à ce prix, habitation propre et unique, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 498 €.

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Si vous achetez

Droits d'enregistrement et frais de notaire en Wallonie

Barèmes de la Région wallonne, prix médian du lieu par défaut. Modifiez un champ : les frais se recalculent aussitôt.

Droits d'enregistrement (Wallonie)7 050 €
Notaire : honoraires et frais, TVA comprise3 574 €
Débours, transcription, droit d'écriture (estimation)874 €
Part du prix4,9 %
Frais d'achat11 498 €
Acte de crédit hypothécaire0 €
Total, crédit compris11 498 €

Habitation existante achetée par un particulier. Non compris : frais d'agence et d'expertise (aucun barème officiel), TVA d'un logement neuf. Pas de mensualité : Payotte n'a pas de taux moyen officiel pour la Belgique, utilisez votre offre dans la capacité d'emprunt. Tous les barèmes et leurs sources.

Si vous vendez

La plus-value et son impôt

Règle fédérale, la même dans les trois Régions. Par défaut : achat au prix médian des maisons de 2022, revente à celui de 2025 (Statbel, en Wallonie).

Plus-value35 000 €
Votre habitation propre (occupée 12 mois sans interruption)0 € : non imposée
Seconde résidence ou bien loué5 775 €

Moins de 5 ans entre les actes notariés d'achat et de vente : la plus-value d'une seconde résidence est imposée à 16,5 %. Additionnels communaux non compris.

Plus-value = prix de vente − prix d'achat, avant les frais d'achat et de vente qui la réduisent. Taux de 16,5 % et délai de 5 ans : Wikifin (FSMA) ; habitation propre : Wikifin. Texte de loi : CIR 92, art. 90, al. 1er, 10°, art. 93bis et art. 171, 4°, e (FisconetPlus, revenus 2025, publié par le SPW Finances). Habitation propre : une inoccupation de 6 mois au plus peut séparer les 12 mois d'occupation du mois de la vente. Bien reçu par donation : imposé si revendu dans les 3 ans de la donation et dans les 5 ans de l'achat par le donateur. Non calculés : terrain non bâti, opération spéculative, additionnels communaux. Frais d'agence jamais chiffrés (aucun barème officiel).

Documents à fournir par le vendeur : certificat PEB (certificateur agréé), contrôle de l'installation électrique (organisme agréé), extrait conforme de la BDES (30 € le premier extrait). Certificat et contrôle : aucun barème officiel, pas de montant.

Les questions, en une réponse

Combien coûte une maison en Wallonie ?

En 2025, la moitié des maisons vendues en Wallonie l'ont été sous 235 000 € ; un quart sous 160 000 € et un quart au-dessus de 335 000 € (Statbel, 34 481 ventes, revente seulement).

Combien coûte un appartement en Wallonie ?

En 2025, la moitié des appartements vendues en Wallonie l'ont été sous 190 000 € ; un quart sous 140 808 € et un quart au-dessus de 252 000 € (Statbel, 8 759 ventes, revente seulement).

Les prix ont-ils augmenté en Wallonie ?

Le prix médian des maisons en Wallonie a évolué de +18 % entre 2024 et 2025, et de +57 % depuis 2015 (150 000 € → 235 000 €), d'après Statbel.

Quels frais d'achat pour une maison au prix médian en Wallonie ?

Pour 235 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 498 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 7 050 € de droits d'enregistrement), et à 34 178 € sinon (dont 29 375 € de droits), notaire et frais d'acte compris.

Quels droits d'enregistrement en Wallonie ?

Wallonie applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.

Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend en Wallonie ?

La règle est fédérale, la même en Wallonie que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians en Wallonie (Statbel) : une maison achetée 200 000 € en 2022 et revendue 235 000 € en 2025 dégage 35 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 5 775 €, additionnels communaux non compris.

Où les maisons sont-elles les plus chères en Wallonie ?

Parmi les 16 communes couvertes, le prix médian d'une maison en 2025 va de 158 000 € à Charleroi à 550 000 € à Waterloo (Statbel).

L'évolution sur dix ans

AnnéeMaisons, prix médianVentesAppartements, prix médianVentes
2016154 000 €29 162135 000 €4 815
2017157 000 €30 162140 000 €4 798
2018162 000 €32 432144 000 €5 532
2019170 000 €32 747148 000 €5 880
2020180 000 €30 925155 000 €5 471
2021190 000 €33 692165 000 €6 462
2022200 000 €32 958175 000 €6 998
2023205 000 €29 446180 000 €6 782
2024200 000 €28 911175 000 €6 241
2025235 000 €34 481190 000 €8 759

Les provinces

Les communes couvertes

CommuneMaisons 2025Appartements 2025Ventes, 4 derniers trimestres
Liège206 500 €170 000 €2 817
Charleroi158 000 €122 000 €2 728
Namur305 000 €205 000 €1 361
Mons190 000 €169 000 €1 170
Tournai232 000 €160 000 €838
Seraing180 000 €170 000 €802
Mouscron199 000 €175 000 €796
La Louvière180 000 €148 750 €774
Verviers228 500 €161 750 €590
Herstal200 000 €150 000 €511
Wavre415 000 €245 000 €480
Châtelet175 000 €131 750 €465
Waterloo550 000 €380 000 €451
Braine-l'Alleud415 000 €290 000 €448
Arlon389 000 €245 000 €441
Ottignies-Louvain-la-Neuve410 000 €236 000 €428

Sources