En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Charleroi est de 158 000 € (2 073 ventes, 33 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 122 000 € (582 ventes, 36 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 8 736 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Charleroi
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 5 pourvus à Charleroi). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | L'Avenir Immobilier | 4,9 | 216 | 85 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Centrale du Crédit Hypothécaire | 4,6 | 125 | 81 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Certificateur PEB | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Charleroi ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Charleroi l'ont été sous 158 000 € ; un quart sous 105 000 € et un quart au-dessus de 210 000 € (Statbel, 2 073 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Charleroi ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Charleroi l'ont été sous 122 000 € ; un quart sous 93 000 € et un quart au-dessus de 165 000 € (Statbel, 582 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Charleroi ?
Le prix médian des maisons à Charleroi a évolué de +9 % entre 2024 et 2025, et de +50 % depuis 2015 (105 000 € → 158 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Charleroi ?
Pour 158 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 8 736 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 4 740 € de droits d'enregistrement), et à 24 022 € sinon (dont 19 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Charleroi ?
Charleroi applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Charleroi ?
La règle est fédérale, la même à Charleroi que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Charleroi (Statbel) : une maison achetée 140 000 € en 2022 et revendue 158 000 € en 2025 dégage 18 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 2 970 €, additionnels communaux non compris.
Charleroi est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Charleroi est au 16e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 2 073 | 158 000 € | 105 000 € | 210 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 582 | 122 000 € | 93 000 € | 165 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 105 000 € | 1 858 | 85 000 € | 415 |
| 2017 | 110 000 € | 1 901 | 90 000 € | 406 |
| 2018 | 110 000 € | 2 077 | 95 000 € | 414 |
| 2019 | 115 000 € | 2 156 | 95 000 € | 440 |
| 2020 | 120 000 € | 1 855 | 103 000 € | 385 |
| 2021 | 132 000 € | 2 113 | 100 000 € | 465 |
| 2022 | 140 000 € | 2 093 | 109 500 € | 490 |
| 2023 | 137 750 € | 1 854 | 115 000 € | 455 |
| 2024 | 145 000 € | 1 927 | 106 250 € | 495 |
| 2025 | 158 000 € | 2 073 | 122 000 € | 582 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 155 000 € | 567 | 126 000 € | 151 |
| 4e trimestre 2025 | 165 000 € | 576 | 120 000 € | 138 |
| 1er trimestre 2026 | 163 500 € | 486 | 121 000 € | 131 |
| 2e trimestre 2026 | 160 000 € | 525 | 129 000 € | 154 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Charleroi au prix médian de 158 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 4 740 €, notaire 3 122 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 8 736 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.