En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Wavre est de 415 000 € (326 ventes, 77 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 245 000 € (165 ventes, 29 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 17 585 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Wavre
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 5 pourvus à Wavre). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Aryês | 4,7 | 396 | 79 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Immotheker Finotheker Wavre | 4,9 | 82 | 54 | Partiel | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Certificateur PEB | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Wavre ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Wavre l'ont été sous 415 000 € ; un quart sous 325 000 € et un quart au-dessus de 545 000 € (Statbel, 326 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Wavre ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Wavre l'ont été sous 245 000 € ; un quart sous 205 000 € et un quart au-dessus de 300 000 € (Statbel, 165 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Wavre ?
Le prix médian des maisons à Wavre a évolué de +5 % entre 2024 et 2025, et de +45 % depuis 2015 (287 000 € → 415 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Wavre ?
Pour 415 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 17 585 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 12 450 € de droits d'enregistrement), et à 57 181 € sinon (dont 51 875 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Wavre ?
Wavre applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Wavre ?
La règle est fédérale, la même à Wavre que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Wavre (Statbel) : une maison achetée 388 000 € en 2022 et revendue 415 000 € en 2025 dégage 27 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 455 €, additionnels communaux non compris.
Wavre est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Wavre est au 2e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 326 | 415 000 € | 325 000 € | 545 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 165 | 245 000 € | 205 000 € | 300 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 295 000 € | 250 | 170 000 € | 114 |
| 2017 | 300 000 € | 209 | 194 213 € | 100 |
| 2018 | 310 000 € | 286 | 195 000 € | 131 |
| 2019 | 321 500 € | 283 | 210 000 € | 152 |
| 2020 | 355 000 € | 213 | 215 000 € | 124 |
| 2021 | 360 000 € | 246 | 219 000 € | 136 |
| 2022 | 387 500 € | 247 | 241 000 € | 127 |
| 2023 | 369 000 € | 236 | 250 000 € | 122 |
| 2024 | 395 000 € | 216 | 238 500 € | 143 |
| 2025 | 415 000 € | 326 | 245 000 € | 165 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 422 500 € | 92 | 255 000 € | 41 |
| 4e trimestre 2025 | 415 000 € | 82 | 248 250 € | 36 |
| 1er trimestre 2026 | 445 000 € | 68 | 272 500 € | 41 |
| 2e trimestre 2026 | 447 500 € | 61 | 267 000 € | 59 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Wavre au prix médian de 415 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 12 450 €, notaire 4 261 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 17 585 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.