En bref
En 2025, le prix médian d'une maison est de 235 000 € (9 584 ventes) et celui d'un appartement de 183 722 € (3 172 ventes), d'après Statbel. Pour une maison à ce prix, habitation propre et unique, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 498 €.
Calculer dans la province de Liège
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison dans la province de Liège ?
En 2025, la moitié des maisons vendues dans la province de Liège l'ont été sous 235 000 € ; un quart sous 170 000 € et un quart au-dessus de 313 750 € (Statbel, 9 584 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement dans la province de Liège ?
En 2025, la moitié des appartements vendues dans la province de Liège l'ont été sous 183 722 € ; un quart sous 140 000 € et un quart au-dessus de 238 750 € (Statbel, 3 172 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté dans la province de Liège ?
Le prix médian des maisons dans la province de Liège a évolué de +15 % entre 2024 et 2025, et de +57 % depuis 2015 (150 000 € → 235 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian dans la province de Liège ?
Pour 235 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 498 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 7 050 € de droits d'enregistrement), et à 34 178 € sinon (dont 29 375 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement dans la province de Liège ?
Liège applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend dans la province de Liège ?
La règle est fédérale, la même dans la province de Liège que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians dans la province de Liège (Statbel) : une maison achetée 200 000 € en 2022 et revendue 235 000 € en 2025 dégage 35 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 5 775 €, additionnels communaux non compris.
Où les maisons sont-elles les plus chères dans la province de Liège ?
Parmi les 4 communes couvertes, le prix médian d'une maison en 2025 va de 180 000 € à Seraing à 228 500 € à Verviers (Statbel).
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 150 000 € | 8 258 | 130 000 € | 1 720 |
| 2017 | 156 000 € | 8 268 | 135 000 € | 1 733 |
| 2018 | 160 000 € | 9 317 | 136 000 € | 1 963 |
| 2019 | 170 000 € | 9 066 | 140 000 € | 2 145 |
| 2020 | 179 000 € | 8 594 | 150 000 € | 2 028 |
| 2021 | 190 000 € | 9 238 | 160 000 € | 2 262 |
| 2022 | 200 000 € | 9 159 | 170 000 € | 2 616 |
| 2023 | 207 500 € | 8 088 | 170 000 € | 2 454 |
| 2024 | 205 000 € | 7 398 | 170 000 € | 1 861 |
| 2025 | 235 000 € | 9 584 | 183 722 € | 3 172 |
Les communes couvertes
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, licence CC BY 4.0. Revente seulement ; pas de médiane publiée sous 16 ventes.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.