En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Herstal est de 200 000 € (379 ventes, 15 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 150 000 € (117 ventes, 21 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 10 243 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Herstal
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (3 métiers sur 5 pourvus à Herstal). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Immo Liégeois | 5 | 34 | 58 | Partiel | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Alpha Conseils | 4,7 | 33 | 72 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Neonotaires | 4,4 | 21 | 51 | Partiel | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Certificateur PEB | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Herstal ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Herstal l'ont été sous 200 000 € ; un quart sous 160 000 € et un quart au-dessus de 250 000 € (Statbel, 379 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Herstal ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Herstal l'ont été sous 150 000 € ; un quart sous 125 000 € et un quart au-dessus de 189 500 € (Statbel, 117 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Herstal ?
Le prix médian des maisons à Herstal a évolué de +8 % entre 2024 et 2025, et de +60 % depuis 2015 (125 000 € → 200 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Herstal ?
Pour 200 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 10 243 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 6 000 € de droits d'enregistrement), et à 29 562 € sinon (dont 25 000 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Herstal ?
Herstal applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Herstal ?
La règle est fédérale, la même à Herstal que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Herstal (Statbel) : une maison achetée 179 000 € en 2022 et revendue 200 000 € en 2025 dégage 21 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 3 465 €, additionnels communaux non compris.
Herstal est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Herstal est au 10e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 379 | 200 000 € | 160 000 € | 250 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 117 | 150 000 € | 125 000 € | 189 500 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 130 000 € | 356 | 104 500 € | 57 |
| 2017 | 132 500 € | 335 | 118 750 € | 55 |
| 2018 | 136 250 € | 350 | 125 000 € | 53 |
| 2019 | 135 000 € | 356 | 119 500 € | 65 |
| 2020 | 159 000 € | 366 | 126 000 € | 62 |
| 2021 | 165 000 € | 411 | 144 000 € | 75 |
| 2022 | 179 000 € | 360 | 147 000 € | 77 |
| 2023 | 178 569 € | 308 | 145 000 € | 79 |
| 2024 | 185 000 € | 334 | 140 500 € | 88 |
| 2025 | 200 000 € | 379 | 150 000 € | 117 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 200 000 € | 98 | 165 000 € | 26 |
| 4e trimestre 2025 | 200 000 € | 98 | 140 000 € | 45 |
| 1er trimestre 2026 | 210 000 € | 98 | 145 000 € | 29 |
| 2e trimestre 2026 | 189 000 € | 102 | moins de 16 ventes | 15 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Herstal au prix médian de 200 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 6 000 €, notaire 3 369 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 10 243 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.