En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Liège est de 206 500 € (1 443 ventes, 12 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 170 000 € (1 313 ventes, 11 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 10 476 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Liège
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (4 métiers sur 5 pourvus à Liège). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Dor & Bleus Immobilier | 4,7 | 153 | 75 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Assurfin | 4,6 | 120 | 52 | Partiel | Voir la fiche |
| Notaire | Notabis | 4,1 | 31 | 57 | Partiel | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Aedificad | 5 | 5 | 69 | Partiel | Voir la fiche |
| Certificateur PEB | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Liège
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Liège ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Liège l'ont été sous 206 500 € ; un quart sous 155 000 € et un quart au-dessus de 270 000 € (Statbel, 1 443 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Liège ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Liège l'ont été sous 170 000 € ; un quart sous 132 250 € et un quart au-dessus de 225 000 € (Statbel, 1 313 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Liège ?
Le prix médian des maisons à Liège a évolué de +16 % entre 2024 et 2025, et de +59 % depuis 2015 (130 000 € → 206 500 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Liège ?
Pour 206 500 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 10 476 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 6 195 € de droits d'enregistrement), et à 30 419 € sinon (dont 25 813 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Liège ?
Liège applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Liège ?
La règle est fédérale, la même à Liège que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Liège (Statbel) : une maison achetée 180 000 € en 2022 et revendue 207 000 € en 2025 dégage 27 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 455 €, additionnels communaux non compris.
Liège est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Liège est au 9e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1 443 | 206 500 € | 155 000 € | 270 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 1 313 | 170 000 € | 132 250 € | 225 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 135 000 € | 1 237 | 125 000 € | 858 |
| 2017 | 140 000 € | 1 267 | 127 250 € | 831 |
| 2018 | 143 000 € | 1 344 | 130 000 € | 927 |
| 2019 | 147 500 € | 1 406 | 131 000 € | 1 042 |
| 2020 | 156 000 € | 1 233 | 138 700 € | 877 |
| 2021 | 168 000 € | 1 360 | 149 000 € | 974 |
| 2022 | 179 500 € | 1 392 | 160 000 € | 1 108 |
| 2023 | 180 000 € | 1 235 | 158 000 € | 1 013 |
| 2024 | 177 500 € | 914 | 158 000 € | 482 |
| 2025 | 206 500 € | 1 443 | 170 000 € | 1 313 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 205 000 € | 367 | 175 000 € | 330 |
| 4e trimestre 2025 | 210 000 € | 399 | 170 000 € | 364 |
| 1er trimestre 2026 | 225 000 € | 292 | 185 000 € | 328 |
| 2e trimestre 2026 | 200 000 € | 368 | 165 000 € | 369 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Liège au prix médian de 206 500 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 6 195 €, notaire 3 407 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 10 476 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.