En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Verviers est de 228 500 € (366 ventes, 3 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 161 750 € (213 ventes, 15 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 11 265 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Verviers
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (3 métiers sur 5 pourvus à Verviers). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | L'Immobilière Verviétoise | 4,6 | 171 | 82 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Bureau SEN | 4,8 | 96 | 79 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Certificateur PEB | CQFT | 4,4 | 51 | 66 | Partiel | Voir la fiche |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Verviers ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Verviers l'ont été sous 228 500 € ; un quart sous 169 500 € et un quart au-dessus de 310 755 € (Statbel, 366 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Verviers ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Verviers l'ont été sous 161 750 € ; un quart sous 125 000 € et un quart au-dessus de 220 000 € (Statbel, 213 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Verviers ?
Le prix médian des maisons à Verviers a évolué de +9 % entre 2024 et 2025, et de +52 % depuis 2015 (150 000 € → 228 500 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Verviers ?
Pour 228 500 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 11 265 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 6 855 € de droits d'enregistrement), et à 33 321 € sinon (dont 28 563 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Verviers ?
Verviers applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Verviers ?
La règle est fédérale, la même à Verviers que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Verviers (Statbel) : une maison achetée 200 000 € en 2022 et revendue 229 000 € en 2025 dégage 29 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 785 €, additionnels communaux non compris.
Verviers est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Verviers est au 8e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 366 | 228 500 € | 169 500 € | 310 755 € | 235 000 € |
| Appartements | 213 | 161 750 € | 125 000 € | 220 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 150 000 € | 306 | 128 250 € | 98 |
| 2017 | 150 000 € | 333 | 120 000 € | 108 |
| 2018 | 165 000 € | 367 | 125 000 € | 102 |
| 2019 | 158 000 € | 366 | 126 000 € | 128 |
| 2020 | 175 000 € | 320 | 130 500 € | 140 |
| 2021 | 190 000 € | 363 | 140 000 € | 114 |
| 2022 | 200 000 € | 391 | 159 500 € | 161 |
| 2023 | 200 000 € | 347 | 175 000 € | 153 |
| 2024 | 210 000 € | 356 | 142 000 € | 178 |
| 2025 | 228 500 € | 366 | 161 750 € | 213 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 215 000 € | 93 | 162 500 € | 59 |
| 4e trimestre 2025 | 237 500 € | 92 | 190 000 € | 56 |
| 1er trimestre 2026 | 220 000 € | 105 | 165 000 € | 46 |
| 2e trimestre 2026 | 223 000 € | 89 | 167 500 € | 50 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Verviers au prix médian de 228 500 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 6 855 €, notaire 3 536 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 11 265 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.