En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Waterloo est de 550 000 € (336 ventes, 134 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 380 000 € (101 ventes, 100 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 22 065 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Waterloo
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 5 pourvus à Waterloo). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Immo People | 5 | 21 | 68 | Partiel | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Crefinance | 5 | 173 | 85 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Certificateur PEB | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Waterloo ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Waterloo l'ont été sous 550 000 € ; un quart sous 415 000 € et un quart au-dessus de 760 000 € (Statbel, 336 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Waterloo ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Waterloo l'ont été sous 380 000 € ; un quart sous 300 000 € et un quart au-dessus de 500 000 € (Statbel, 101 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Waterloo ?
Le prix médian des maisons à Waterloo a évolué de +8 % entre 2024 et 2025, et de +37 % depuis 2015 (402 500 € → 550 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Waterloo ?
Pour 550 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 22 065 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 16 500 € de droits d'enregistrement), et à 74 383 € sinon (dont 68 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Waterloo ?
Waterloo applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Waterloo ?
La règle est fédérale, la même à Waterloo que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Waterloo (Statbel) : une maison achetée 535 000 € en 2022 et revendue 550 000 € en 2025 dégage 15 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 2 475 €, additionnels communaux non compris.
Waterloo est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Waterloo est la commune la plus chère des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 336 | 550 000 € | 415 000 € | 760 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 101 | 380 000 € | 300 000 € | 500 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 375 000 € | 309 | 250 000 € | 97 |
| 2017 | 397 000 € | 327 | 282 500 € | 61 |
| 2018 | 410 000 € | 298 | 272 500 € | 76 |
| 2019 | 440 000 € | 296 | 270 000 € | 71 |
| 2020 | 452 500 € | 313 | 290 000 € | 64 |
| 2021 | 488 000 € | 294 | 322 500 € | 72 |
| 2022 | 535 000 € | 292 | 330 000 € | 86 |
| 2023 | 520 000 € | 238 | 350 000 € | 83 |
| 2024 | 510 000 € | 262 | 360 000 € | 84 |
| 2025 | 550 000 € | 336 | 380 000 € | 101 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 550 000 € | 82 | 360 000 € | 29 |
| 4e trimestre 2025 | 625 000 € | 89 | 357 500 € | 28 |
| 1er trimestre 2026 | 567 500 € | 86 | 400 000 € | 28 |
| 2e trimestre 2026 | 557 500 € | 75 | 340 000 € | 34 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Waterloo au prix médian de 550 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 16 500 €, notaire 4 691 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 22 065 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.