En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Mouscron est de 199 000 € (697 ventes, 15 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 175 000 € (90 ventes, 8 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 10 207 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Mouscron
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (4 métiers sur 5 pourvus à Mouscron). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Côté Immo | 4,3 | 171 | 80 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | GM Groupe | 4,8 | 633 | 73 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Actalex | 3,8 | 77 | 57 | Partiel | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | GéoExim | 4 | 9 | 53 | Partiel | Voir la fiche |
| Certificateur PEB | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Mouscron
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Mouscron ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Mouscron l'ont été sous 199 000 € ; un quart sous 140 000 € et un quart au-dessus de 269 000 € (Statbel, 697 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Mouscron ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Mouscron l'ont été sous 175 000 € ; un quart sous 116 000 € et un quart au-dessus de 230 000 € (Statbel, 90 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Mouscron ?
Le prix médian des maisons à Mouscron a évolué de +17 % entre 2024 et 2025, et de +47 % depuis 2015 (135 000 € → 199 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Mouscron ?
Pour 199 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 10 207 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 5 970 € de droits d'enregistrement), et à 29 430 € sinon (dont 24 875 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Mouscron ?
Mouscron applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Mouscron ?
La règle est fédérale, la même à Mouscron que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Mouscron (Statbel) : une maison achetée 175 000 € en 2022 et revendue 199 000 € en 2025 dégage 24 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 3 960 €, additionnels communaux non compris.
Mouscron est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Mouscron est au 11e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 697 | 199 000 € | 140 000 € | 269 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 90 | 175 000 € | 116 000 € | 230 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 140 000 € | 660 | 127 500 € | 49 |
| 2017 | 142 000 € | 726 | 125 000 € | 54 |
| 2018 | 150 000 € | 685 | 131 500 € | 61 |
| 2019 | 152 000 € | 760 | 130 000 € | 82 |
| 2020 | 157 000 € | 725 | 150 000 € | 80 |
| 2021 | 165 000 € | 811 | 153 000 € | 96 |
| 2022 | 175 000 € | 727 | 159 000 € | 88 |
| 2023 | 174 000 € | 606 | 175 000 € | 76 |
| 2024 | 170 000 € | 600 | 170 000 € | 86 |
| 2025 | 199 000 € | 697 | 175 000 € | 90 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 189 000 € | 197 | 145 500 € | 22 |
| 4e trimestre 2025 | 199 450 € | 189 | 199 000 € | 23 |
| 1er trimestre 2026 | 204 000 € | 155 | 207 000 € | 25 |
| 2e trimestre 2026 | 190 000 € | 154 | 185 000 € | 31 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Mouscron au prix médian de 199 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 5 970 €, notaire 3 363 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 10 207 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.