Province

Immobilier en province de Namur : prix 2025

1 commune couverte par Payotte.

En bref

En 2025, le prix médian d'une maison est de 255 000 € (4 763 ventes) et celui d'un appartement de 202 000 € (1 206 ventes), d'après Statbel. Pour une maison à ce prix, habitation propre et unique, les frais d'achat s'élèvent à environ 12 204 €.

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Si vous achetez

Droits d'enregistrement et frais de notaire dans la province de Namur

Barèmes de la Région wallonne, prix médian du lieu par défaut. Modifiez un champ : les frais se recalculent aussitôt.

Droits d'enregistrement (Wallonie)7 650 €
Notaire : honoraires et frais, TVA comprise3 681 €
Débours, transcription, droit d'écriture (estimation)874 €
Part du prix4,8 %
Frais d'achat12 204 €
Acte de crédit hypothécaire0 €
Total, crédit compris12 204 €

Habitation existante achetée par un particulier. Non compris : frais d'agence et d'expertise (aucun barème officiel), TVA d'un logement neuf. Pas de mensualité : Payotte n'a pas de taux moyen officiel pour la Belgique, utilisez votre offre dans la capacité d'emprunt. Tous les barèmes et leurs sources.

Si vous vendez

La plus-value et son impôt

Règle fédérale, la même dans les trois Régions. Par défaut : achat au prix médian des maisons de 2022, revente à celui de 2025 (Statbel, dans la province de Namur).

Plus-value35 000 €
Votre habitation propre (occupée 12 mois sans interruption)0 € : non imposée
Seconde résidence ou bien loué5 775 €

Moins de 5 ans entre les actes notariés d'achat et de vente : la plus-value d'une seconde résidence est imposée à 16,5 %. Additionnels communaux non compris.

Plus-value = prix de vente − prix d'achat, avant les frais d'achat et de vente qui la réduisent. Taux de 16,5 % et délai de 5 ans : Wikifin (FSMA) ; habitation propre : Wikifin. Texte de loi : CIR 92, art. 90, al. 1er, 10°, art. 93bis et art. 171, 4°, e (FisconetPlus, revenus 2025, publié par le SPW Finances). Habitation propre : une inoccupation de 6 mois au plus peut séparer les 12 mois d'occupation du mois de la vente. Bien reçu par donation : imposé si revendu dans les 3 ans de la donation et dans les 5 ans de l'achat par le donateur. Non calculés : terrain non bâti, opération spéculative, additionnels communaux. Frais d'agence jamais chiffrés (aucun barème officiel).

Documents à fournir par le vendeur : certificat PEB (certificateur agréé), contrôle de l'installation électrique (organisme agréé), extrait conforme de la BDES (30 € le premier extrait). Certificat et contrôle : aucun barème officiel, pas de montant.

Les questions, en une réponse

Combien coûte une maison dans la province de Namur ?

En 2025, la moitié des maisons vendues dans la province de Namur l'ont été sous 255 000 € ; un quart sous 175 000 € et un quart au-dessus de 340 000 € (Statbel, 4 763 ventes, revente seulement).

Combien coûte un appartement dans la province de Namur ?

En 2025, la moitié des appartements vendues dans la province de Namur l'ont été sous 202 000 € ; un quart sous 149 000 € et un quart au-dessus de 260 000 € (Statbel, 1 206 ventes, revente seulement).

Les prix ont-ils augmenté dans la province de Namur ?

Le prix médian des maisons dans la province de Namur a évolué de +15 % entre 2024 et 2025, et de +50 % depuis 2015 (170 000 € → 255 000 €), d'après Statbel.

Quels frais d'achat pour une maison au prix médian dans la province de Namur ?

Pour 255 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 12 204 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 7 650 € de droits d'enregistrement), et à 36 794 € sinon (dont 31 875 € de droits), notaire et frais d'acte compris.

Quels droits d'enregistrement dans la province de Namur ?

Namur applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.

Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend dans la province de Namur ?

La règle est fédérale, la même dans la province de Namur que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians dans la province de Namur (Statbel) : une maison achetée 220 000 € en 2022 et revendue 255 000 € en 2025 dégage 35 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 5 775 €, additionnels communaux non compris.

L'évolution sur dix ans

AnnéeMaisons, prix médianVentesAppartements, prix médianVentes
2016175 000 €3 772145 000 €585
2017171 100 €3 920150 000 €579
2018174 000 €4 348150 000 €696
2019180 000 €4 382155 000 €738
2020189 950 €4 319165 000 €629
2021205 000 €4 577162 000 €868
2022220 000 €4 612177 250 €938
2023220 000 €4 144190 000 €814
2024221 500 €4 098174 000 €995
2025255 000 €4 763202 000 €1 206

Les communes couvertes

CommuneMaisons 2025Appartements 2025Ventes, 4 derniers trimestres
Namur305 000 €205 000 €1 361

Sources