En bref
En 2025, le prix médian d'une maison est de 530 000 € (2 183 ventes) et celui d'un appartement de 270 000 € (10 983 ventes), d'après Statbel. Pour une maison à ce prix, habitation propre et unique, les frais d'achat s'élèvent à environ 46 766 €.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Bruxelles ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Bruxelles l'ont été sous 530 000 € ; un quart sous 383 000 € et un quart au-dessus de 750 000 € (Statbel, 2 183 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Bruxelles ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Bruxelles l'ont été sous 270 000 € ; un quart sous 205 000 € et un quart au-dessus de 365 000 € (Statbel, 10 983 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Bruxelles ?
Le prix médian des maisons à Bruxelles a évolué de +5 % entre 2024 et 2025, et de +47 % depuis 2015 (360 000 € → 530 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Bruxelles ?
Pour 530 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 46 766 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 41 250 € de droits d'enregistrement), et à 71 835 € sinon (dont 66 250 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Bruxelles ?
Bruxelles-Capitale applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Où les maisons sont-elles les plus chères à Bruxelles ?
Parmi les 18 communes couvertes, le prix médian d'une maison en 2025 va de 341 000 € à Anderlecht à 785 000 € à Ixelles (Statbel).
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 365 000 € | 2 386 | 185 000 € | 7 973 |
| 2017 | 373 000 € | 2 301 | 190 000 € | 8 988 |
| 2018 | 390 000 € | 2 321 | 199 000 € | 8 855 |
| 2019 | 412 000 € | 2 398 | 210 000 € | 9 308 |
| 2020 | 450 000 € | 2 104 | 228 000 € | 8 397 |
| 2021 | 470 500 € | 2 468 | 240 000 € | 10 018 |
| 2022 | 500 000 € | 2 339 | 254 000 € | 10 236 |
| 2023 | 500 000 € | 2 095 | 255 100 € | 9 338 |
| 2024 | 505 000 € | 2 128 | 260 000 € | 9 782 |
| 2025 | 530 000 € | 2 183 | 270 000 € | 10 983 |
Les communes couvertes
| Commune | Maisons 2025 | Appartements 2025 | Ventes, 4 derniers trimestres |
|---|---|---|---|
| Bruxelles | 430 000 € | 270 000 € | 1 877 |
| Uccle | 700 000 € | 336 000 € | 1 251 |
| Schaerbeek | 468 750 € | 266 125 € | 1 181 |
| Ixelles | 785 000 € | 342 000 € | 1 121 |
| Anderlecht | 341 000 € | 210 000 € | 1 087 |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 219 000 € | 802 |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 350 000 € | 796 |
| Forest | 640 000 € | 279 500 € | 700 |
| Jette | 425 000 € | 220 000 € | 604 |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 370 000 € | 544 |
| Evere | 435 000 € | 250 000 € | 541 |
| Etterbeek | 600 000 € | 309 000 € | 526 |
| Saint-Gilles | 550 000 € | 297 500 € | 480 |
| Auderghem | 575 000 € | 319 500 € | 425 |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 335 000 € | 268 |
| Ganshoren | 384 000 € | 220 000 € | 263 |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | 225 000 € | 236 |
| Koekelberg | moins de 16 ventes | 226 000 € | 230 |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | 225 000 € | 216 |
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, licence CC BY 4.0. Revente seulement ; pas de médiane publiée sous 16 ventes.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.