En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort est de 599 000 € (119 ventes, 13 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 335 000 € (144 ventes, 24 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 55 558 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Watermael-Boitsfort ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Watermael-Boitsfort l'ont été sous 599 000 € ; un quart sous 500 000 € et un quart au-dessus de 800 000 € (Statbel, 119 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Watermael-Boitsfort ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Watermael-Boitsfort l'ont été sous 335 000 € ; un quart sous 269 000 € et un quart au-dessus de 415 000 € (Statbel, 144 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Watermael-Boitsfort ?
Le prix médian des maisons à Watermael-Boitsfort a évolué de -8 % entre 2024 et 2025, et de +52 % depuis 2015 (395 000 € → 599 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Watermael-Boitsfort ?
Pour 599 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 55 558 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 49 875 € de droits d'enregistrement), et à 80 627 € sinon (dont 74 875 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Watermael-Boitsfort ?
Watermael-Boitsfort applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Watermael-Boitsfort est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Watermael-Boitsfort est au 7e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 119 | 599 000 € | 500 000 € | 800 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 144 | 335 000 € | 269 000 € | 415 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 439 500 € | 123 | 212 500 € | 102 |
| 2017 | 457 500 € | 135 | 220 000 € | 123 |
| 2018 | 469 500 € | 126 | 245 000 € | 110 |
| 2019 | 500 000 € | 117 | 250 000 € | 129 |
| 2020 | 515 000 € | 103 | 280 000 € | 97 |
| 2021 | 561 000 € | 118 | 275 000 € | 142 |
| 2022 | 627 500 € | 129 | 289 500 € | 142 |
| 2023 | 650 000 € | 116 | 290 000 € | 149 |
| 2024 | 649 000 € | 122 | 296 000 € | 127 |
| 2025 | 599 000 € | 119 | 335 000 € | 144 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 547 500 € | 26 | 336 500 € | 46 |
| 4e trimestre 2025 | 585 000 € | 33 | 300 000 € | 29 |
| 1er trimestre 2026 | 585 000 € | 31 | 312 500 € | 38 |
| 2e trimestre 2026 | 747 250 € | 29 | 290 000 € | 36 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Watermael-Boitsfort au prix médian de 599 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 49 875 €, notaire 4 809 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 55 558 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Watermael-Boitsfort
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.