En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Woluwe-Saint-Lambert est de 665 000 € (126 ventes, 25 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 350 000 € (629 ventes, 30 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 88 968 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Woluwe-Saint-Lambert
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 4 pourvus à Woluwe-Saint-Lambert). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Expertissimmo | 4,7 | 1201 | 87 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Immotheker Finotheker Woluwe-Saint-Lambert | 4,9 | 145 | 56 | Partiel | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Woluwe-Saint-Lambert
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Woluwe-Saint-Lambert ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Woluwe-Saint-Lambert l'ont été sous 665 000 € ; un quart sous 507 500 € et un quart au-dessus de 805 000 € (Statbel, 126 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Woluwe-Saint-Lambert ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Woluwe-Saint-Lambert l'ont été sous 350 000 € ; un quart sous 260 000 € et un quart au-dessus de 430 000 € (Statbel, 629 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Woluwe-Saint-Lambert ?
Le prix médian des maisons à Woluwe-Saint-Lambert a évolué de +3 % entre 2024 et 2025, et de +48 % depuis 2015 (450 000 € → 665 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Woluwe-Saint-Lambert ?
Pour 665 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 88 968 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 83 125 € de droits d'enregistrement), et à 89 036 € sinon (dont 83 125 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Woluwe-Saint-Lambert ?
Woluwe-Saint-Lambert applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Woluwe-Saint-Lambert ?
La règle est fédérale, la même à Woluwe-Saint-Lambert que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Woluwe-Saint-Lambert (Statbel) : une maison achetée 650 000 € en 2022 et revendue 665 000 € en 2025 dégage 15 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 2 475 €, additionnels communaux non compris.
Woluwe-Saint-Lambert est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Woluwe-Saint-Lambert est au 4e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 126 | 665 000 € | 507 500 € | 805 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 629 | 350 000 € | 260 000 € | 430 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 470 000 € | 131 | 258 000 € | 491 |
| 2017 | 460 000 € | 126 | 258 000 € | 505 |
| 2018 | 500 000 € | 154 | 260 000 € | 500 |
| 2019 | 501 000 € | 122 | 278 000 € | 522 |
| 2020 | 550 000 € | 128 | 310 000 € | 396 |
| 2021 | 652 500 € | 140 | 300 000 € | 552 |
| 2022 | 650 000 € | 132 | 320 500 € | 566 |
| 2023 | 641 000 € | 147 | 325 000 € | 573 |
| 2024 | 645 000 € | 142 | 340 000 € | 608 |
| 2025 | 665 000 € | 126 | 350 000 € | 629 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 690 000 € | 35 | 340 000 € | 182 |
| 4e trimestre 2025 | 655 000 € | 26 | 351 000 € | 159 |
| 1er trimestre 2026 | 675 000 € | 33 | 350 000 € | 159 |
| 2e trimestre 2026 | 655 000 € | 32 | 345 000 € | 170 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Woluwe-Saint-Lambert au prix médian de 665 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 83 125 €, notaire 4 969 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 88 968 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.