En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Auderghem est de 575 000 € (141 ventes, 8 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 319 500 € (262 ventes, 18 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 52 500 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Auderghem
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (4 métiers sur 4 pourvus à Auderghem). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Myimmo Auderghem | 5 | 21 | 74 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Prefibel | 4,8 | 18 | 75 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Notilius, Notaires associés | 4,6 | 55 | 55 | Partiel | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Techstone | 5 | 41 | 58 | Partiel | Voir la fiche |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Auderghem
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Auderghem ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Auderghem l'ont été sous 575 000 € ; un quart sous 450 000 € et un quart au-dessus de 700 000 € (Statbel, 141 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Auderghem ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Auderghem l'ont été sous 319 500 € ; un quart sous 252 500 € et un quart au-dessus de 409 000 € (Statbel, 262 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Auderghem ?
Le prix médian des maisons à Auderghem a évolué de +10 % entre 2024 et 2025, et de +44 % depuis 2015 (400 000 € → 575 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Auderghem ?
Pour 575 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 52 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 46 875 € de droits d'enregistrement), et à 77 569 € sinon (dont 71 875 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Auderghem ?
Auderghem applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Auderghem ?
La règle est fédérale, la même à Auderghem que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Auderghem (Statbel) : une maison achetée 540 000 € en 2022 et revendue 575 000 € en 2025 dégage 35 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 5 775 €, additionnels communaux non compris.
Auderghem est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Auderghem est au 8e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 141 | 575 000 € | 450 000 € | 700 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 262 | 319 500 € | 252 500 € | 409 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 410 000 € | 135 | 225 000 € | 216 |
| 2017 | 417 500 € | 140 | 239 000 € | 184 |
| 2018 | 435 000 € | 146 | 242 500 € | 180 |
| 2019 | 450 000 € | 168 | 240 875 € | 234 |
| 2020 | 480 000 € | 145 | 275 000 € | 209 |
| 2021 | 557 000 € | 165 | 285 000 € | 273 |
| 2022 | 539 500 € | 155 | 295 000 € | 267 |
| 2023 | 540 000 € | 133 | 295 000 € | 224 |
| 2024 | 525 000 € | 155 | 315 000 € | 220 |
| 2025 | 575 000 € | 141 | 319 500 € | 262 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 550 000 € | 38 | 310 000 € | 56 |
| 4e trimestre 2025 | 589 500 € | 34 | 325 000 € | 92 |
| 1er trimestre 2026 | 507 500 € | 30 | 312 000 € | 78 |
| 2e trimestre 2026 | 640 000 € | 29 | 325 000 € | 68 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Auderghem au prix médian de 575 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 46 875 €, notaire 4 751 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 52 500 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.