En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Saint-Gilles est de 550 000 € (34 ventes, 4 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 297 500 € (390 ventes, 10 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 49 315 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Saint-Gilles
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 4 pourvus à Saint-Gilles). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | ERA Châtelain Saint-Gilles | 5 | 19 | 67 | Partiel | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | hypotheek.winkel Saint-Gilles | 4,9 | 69 | 81 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Saint-Gilles ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Saint-Gilles l'ont été sous 550 000 € ; un quart sous 370 000 € et un quart au-dessus de 785 000 € (Statbel, 34 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Saint-Gilles ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Saint-Gilles l'ont été sous 297 500 € ; un quart sous 210 000 € et un quart au-dessus de 415 000 € (Statbel, 390 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Gilles ?
Le prix médian des maisons à Saint-Gilles a évolué de -5 % entre 2024 et 2025, et de +11 % depuis 2015 (497 500 € → 550 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Saint-Gilles ?
Pour 550 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 49 315 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 43 750 € de droits d'enregistrement), et à 74 383 € sinon (dont 68 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Saint-Gilles ?
Saint-Gilles applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Saint-Gilles ?
La règle est fédérale, la même à Saint-Gilles que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Aux prix médians à Saint-Gilles (Statbel), une maison achetée en 2022 et revendue en 2025 ne dégage pas de plus-value.
Saint-Gilles est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Saint-Gilles est au 9e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 34 | 550 000 € | 370 000 € | 785 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 390 | 297 500 € | 210 000 € | 415 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 350 000 € | 36 | 195 000 € | 298 |
| 2017 | 355 000 € | 32 | 200 000 € | 310 |
| 2018 | 497 000 € | 33 | 200 000 € | 331 |
| 2019 | 450 000 € | 47 | 211 000 € | 380 |
| 2020 | 475 000 € | 24 | 255 000 € | 284 |
| 2021 | 480 000 € | 31 | 281 000 € | 417 |
| 2022 | 687 500 € | 28 | 275 000 € | 416 |
| 2023 | 681 250 € | 19 | 288 750 € | 302 |
| 2024 | 580 000 € | 28 | 280 000 € | 311 |
| 2025 | 550 000 € | 34 | 297 500 € | 390 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 13 | 305 000 € | 125 |
| 4e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 6 | 295 000 € | 102 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 8 | 270 000 € | 117 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 7 | 310 000 € | 102 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Saint-Gilles au prix médian de 550 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 43 750 €, notaire 4 691 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 49 315 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.