En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Woluwe-Saint-Pierre est de 725 500 € (209 ventes, 37 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 370 000 € (351 ventes, 37 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 96 677 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Woluwe-Saint-Pierre ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Woluwe-Saint-Pierre l'ont été sous 725 500 € ; un quart sous 580 000 € et un quart au-dessus de 900 000 € (Statbel, 209 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Woluwe-Saint-Pierre ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Woluwe-Saint-Pierre l'ont été sous 370 000 € ; un quart sous 290 000 € et un quart au-dessus de 515 000 € (Statbel, 351 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Woluwe-Saint-Pierre ?
Le prix médian des maisons à Woluwe-Saint-Pierre a évolué de +4 % entre 2024 et 2025, et de +40 % depuis 2015 (520 000 € → 725 500 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Woluwe-Saint-Pierre ?
Pour 725 500 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 96 677 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 90 688 € de droits d'enregistrement), et à 96 745 € sinon (dont 90 688 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Woluwe-Saint-Pierre ?
Woluwe-Saint-Pierre applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Woluwe-Saint-Pierre ?
La règle est fédérale, la même à Woluwe-Saint-Pierre que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Aux prix médians à Woluwe-Saint-Pierre (Statbel), une maison achetée en 2022 et revendue en 2025 ne dégage pas de plus-value.
Woluwe-Saint-Pierre est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Woluwe-Saint-Pierre est au 2e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 209 | 725 500 € | 580 000 € | 900 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 351 | 370 000 € | 290 000 € | 515 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 535 000 € | 233 | 275 000 € | 256 |
| 2017 | 500 000 € | 175 | 295 000 € | 308 |
| 2018 | 580 000 € | 196 | 296 250 € | 304 |
| 2019 | 585 000 € | 202 | 295 000 € | 267 |
| 2020 | 629 500 € | 190 | 320 000 € | 303 |
| 2021 | 686 250 € | 200 | 337 500 € | 284 |
| 2022 | 739 000 € | 195 | 364 000 € | 347 |
| 2023 | 740 000 € | 174 | 345 500 € | 333 |
| 2024 | 697 000 € | 172 | 345 000 € | 306 |
| 2025 | 725 500 € | 209 | 370 000 € | 351 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 725 000 € | 51 | 340 000 € | 90 |
| 4e trimestre 2025 | 738 000 € | 58 | 360 000 € | 99 |
| 1er trimestre 2026 | 750 000 € | 55 | 410 000 € | 73 |
| 2e trimestre 2026 | 745 000 € | 48 | 390 000 € | 70 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Woluwe-Saint-Pierre au prix médian de 725 500 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 90 688 €, notaire 5 116 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 96 677 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Woluwe-Saint-Pierre
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.