En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Berchem-Sainte-Agathe est de 413 750 € (92 ventes, 22 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 225 000 € (151 ventes, 17 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 31 849 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Berchem-Sainte-Agathe ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Berchem-Sainte-Agathe l'ont été sous 413 750 € ; un quart sous 357 000 € et un quart au-dessus de 460 000 € (Statbel, 92 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Berchem-Sainte-Agathe ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Berchem-Sainte-Agathe l'ont été sous 225 000 € ; un quart sous 195 000 € et un quart au-dessus de 260 000 € (Statbel, 151 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Berchem-Sainte-Agathe ?
Le prix médian des maisons à Berchem-Sainte-Agathe a évolué de +1 % entre 2024 et 2025, et de +45 % depuis 2015 (285 000 € → 413 750 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Berchem-Sainte-Agathe ?
Pour 413 750 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 31 849 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 26 719 € de droits d'enregistrement), et à 57 022 € sinon (dont 51 719 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Berchem-Sainte-Agathe ?
Berchem-Sainte-Agathe applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Berchem-Sainte-Agathe est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Berchem-Sainte-Agathe est au 14e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 92 | 413 750 € | 357 000 € | 460 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 151 | 225 000 € | 195 000 € | 260 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 286 500 € | 99 | 165 000 € | 170 |
| 2017 | 300 000 € | 99 | 158 250 € | 156 |
| 2018 | 329 000 € | 82 | 170 000 € | 186 |
| 2019 | 320 000 € | 75 | 180 000 € | 159 |
| 2020 | 349 000 € | 57 | 190 000 € | 137 |
| 2021 | 360 000 € | 94 | 200 000 € | 184 |
| 2022 | 402 500 € | 90 | 207 750 € | 156 |
| 2023 | 370 000 € | 90 | 210 000 € | 170 |
| 2024 | 411 250 € | 62 | 220 000 € | 190 |
| 2025 | 413 750 € | 92 | 225 000 € | 151 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 360 000 € | 23 | 230 000 € | 39 |
| 4e trimestre 2025 | 438 000 € | 24 | 225 000 € | 31 |
| 1er trimestre 2026 | 350 000 € | 19 | 227 500 € | 40 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 13 | 225 000 € | 47 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Berchem-Sainte-Agathe au prix médian de 413 750 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 26 719 €, notaire 4 257 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 31 849 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Berchem-Sainte-Agathe
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.