En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Ixelles est de 785 000 € (116 ventes, 48 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 342 000 € (1 023 ventes, 27 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 104 258 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Ixelles
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (3 métiers sur 4 pourvus à Ixelles). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Address Real Estate | 4,6 | 43 | 77 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | hypotheek.winkel Elsene | 5 | 20 | 55 | Partiel | Voir la fiche |
| Notaire | Alter Ego Notaires | 4,4 | 33 | 59 | Partiel | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Ixelles
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Ixelles ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Ixelles l'ont été sous 785 000 € ; un quart sous 590 000 € et un quart au-dessus de 1 069 000 € (Statbel, 116 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Ixelles ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Ixelles l'ont été sous 342 000 € ; un quart sous 249 000 € et un quart au-dessus de 455 000 € (Statbel, 1 023 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Ixelles ?
Le prix médian des maisons à Ixelles a évolué de -3 % entre 2024 et 2025, et de +58 % depuis 2015 (498 000 € → 785 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Ixelles ?
Pour 785 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 104 258 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 98 125 € de droits d'enregistrement), et à 104 327 € sinon (dont 98 125 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Ixelles ?
Ixelles applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Ixelles ?
La règle est fédérale, la même à Ixelles que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Aux prix médians à Ixelles (Statbel), une maison achetée en 2022 et revendue en 2025 ne dégage pas de plus-value.
Ixelles est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Ixelles est la commune la plus chère des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 116 | 785 000 € | 590 000 € | 1 069 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 1 023 | 342 000 € | 249 000 € | 455 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 595 000 € | 102 | 260 000 € | 701 |
| 2017 | 637 500 € | 114 | 265 000 € | 778 |
| 2018 | 595 000 € | 94 | 275 000 € | 774 |
| 2019 | 707 000 € | 114 | 285 000 € | 871 |
| 2020 | 668 000 € | 111 | 313 750 € | 690 |
| 2021 | 835 000 € | 136 | 330 000 € | 891 |
| 2022 | 790 000 € | 111 | 325 000 € | 928 |
| 2023 | 840 000 € | 90 | 335 000 € | 853 |
| 2024 | 807 500 € | 108 | 340 000 € | 958 |
| 2025 | 785 000 € | 116 | 342 000 € | 1 023 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 773 500 € | 36 | 340 000 € | 262 |
| 4e trimestre 2025 | 700 500 € | 27 | 350 000 € | 262 |
| 1er trimestre 2026 | 775 000 € | 26 | 348 750 € | 229 |
| 2e trimestre 2026 | 815 000 € | 34 | 350 000 € | 245 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Ixelles au prix médian de 785 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 98 125 €, notaire 5 260 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 104 258 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.