En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Ixelles est de 785 000 € (116 ventes, 48 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 342 000 € (1 023 ventes, 27 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 104 258 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Ixelles ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Ixelles l'ont été sous 785 000 € ; un quart sous 590 000 € et un quart au-dessus de 1 069 000 € (Statbel, 116 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Ixelles ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Ixelles l'ont été sous 342 000 € ; un quart sous 249 000 € et un quart au-dessus de 455 000 € (Statbel, 1 023 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Ixelles ?
Le prix médian des maisons à Ixelles a évolué de -3 % entre 2024 et 2025, et de +58 % depuis 2015 (498 000 € → 785 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Ixelles ?
Pour 785 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 104 258 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 98 125 € de droits d'enregistrement), et à 104 327 € sinon (dont 98 125 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Ixelles ?
Ixelles applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Ixelles est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Ixelles est la commune la plus chère des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 116 | 785 000 € | 590 000 € | 1 069 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 1 023 | 342 000 € | 249 000 € | 455 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 595 000 € | 102 | 260 000 € | 701 |
| 2017 | 637 500 € | 114 | 265 000 € | 778 |
| 2018 | 595 000 € | 94 | 275 000 € | 774 |
| 2019 | 707 000 € | 114 | 285 000 € | 871 |
| 2020 | 668 000 € | 111 | 313 750 € | 690 |
| 2021 | 835 000 € | 136 | 330 000 € | 891 |
| 2022 | 790 000 € | 111 | 325 000 € | 928 |
| 2023 | 840 000 € | 90 | 335 000 € | 853 |
| 2024 | 807 500 € | 108 | 340 000 € | 958 |
| 2025 | 785 000 € | 116 | 342 000 € | 1 023 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 773 500 € | 36 | 340 000 € | 262 |
| 4e trimestre 2025 | 700 500 € | 27 | 350 000 € | 262 |
| 1er trimestre 2026 | 775 000 € | 26 | 348 750 € | 229 |
| 2e trimestre 2026 | 815 000 € | 34 | 350 000 € | 245 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Ixelles au prix médian de 785 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 98 125 €, notaire 5 260 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 104 258 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Ixelles
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
- Agent immobilier : fiche en préparation
- Courtier en crédit hypothécaire : fiche en préparation
- Notaire : fiche en préparation
- Géomètre-expert : fiche en préparation
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.