En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Molenbeek-Saint-Jean est de 350 000 € (62 ventes, 34 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 219 000 € (798 ventes, 19 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 23 649 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Molenbeek-Saint-Jean
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 4 pourvus à Molenbeek-Saint-Jean). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Sybimmo | 3,7 | 40 | 71 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Notaire | Depuyt, Raes & de Grave, Notaires associés | — | — | 53 | Partiel | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Molenbeek-Saint-Jean
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Molenbeek-Saint-Jean ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Molenbeek-Saint-Jean l'ont été sous 350 000 € ; un quart sous 275 000 € et un quart au-dessus de 390 000 € (Statbel, 62 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Molenbeek-Saint-Jean ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Molenbeek-Saint-Jean l'ont été sous 219 000 € ; un quart sous 176 000 € et un quart au-dessus de 265 000 € (Statbel, 798 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Molenbeek-Saint-Jean ?
Le prix médian des maisons à Molenbeek-Saint-Jean a évolué de +4 % entre 2024 et 2025, et de +55 % depuis 2015 (226 000 € → 350 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Molenbeek-Saint-Jean ?
Pour 350 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 23 649 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 18 750 € de droits d'enregistrement), et à 48 899 € sinon (dont 43 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Molenbeek-Saint-Jean ?
Molenbeek-Saint-Jean applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Molenbeek-Saint-Jean ?
La règle est fédérale, la même à Molenbeek-Saint-Jean que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Aux prix médians à Molenbeek-Saint-Jean (Statbel), une maison achetée en 2022 et revendue en 2025 ne dégage pas de plus-value.
Molenbeek-Saint-Jean est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Molenbeek-Saint-Jean est au 17e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 62 | 350 000 € | 275 000 € | 390 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 798 | 219 000 € | 176 000 € | 265 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 243 000 € | 71 | 150 000 € | 546 |
| 2017 | 260 000 € | 83 | 155 000 € | 613 |
| 2018 | 244 500 € | 87 | 165 000 € | 681 |
| 2019 | 275 000 € | 77 | 175 000 € | 646 |
| 2020 | 322 500 € | 81 | 185 000 € | 674 |
| 2021 | 300 000 € | 90 | 195 000 € | 769 |
| 2022 | 350 000 € | 85 | 210 000 € | 748 |
| 2023 | 337 500 € | 58 | 210 000 € | 685 |
| 2024 | 335 000 € | 71 | 211 850 € | 766 |
| 2025 | 350 000 € | 62 | 219 000 € | 798 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 13 | 220 000 € | 217 |
| 4e trimestre 2025 | 363 750 € | 16 | 219 850 € | 188 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 10 | 222 500 € | 164 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 14 | 220 000 € | 180 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Molenbeek-Saint-Jean au prix médian de 350 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 18 750 €, notaire 4 025 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 23 649 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.