En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Molenbeek-Saint-Jean est de 350 000 € (62 ventes, 34 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 219 000 € (798 ventes, 19 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 23 649 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Molenbeek-Saint-Jean ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Molenbeek-Saint-Jean l'ont été sous 350 000 € ; un quart sous 275 000 € et un quart au-dessus de 390 000 € (Statbel, 62 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Molenbeek-Saint-Jean ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Molenbeek-Saint-Jean l'ont été sous 219 000 € ; un quart sous 176 000 € et un quart au-dessus de 265 000 € (Statbel, 798 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Molenbeek-Saint-Jean ?
Le prix médian des maisons à Molenbeek-Saint-Jean a évolué de +4 % entre 2024 et 2025, et de +55 % depuis 2015 (226 000 € → 350 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Molenbeek-Saint-Jean ?
Pour 350 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 23 649 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 18 750 € de droits d'enregistrement), et à 48 899 € sinon (dont 43 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Molenbeek-Saint-Jean ?
Molenbeek-Saint-Jean applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Molenbeek-Saint-Jean est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Molenbeek-Saint-Jean est au 17e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 62 | 350 000 € | 275 000 € | 390 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 798 | 219 000 € | 176 000 € | 265 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 243 000 € | 71 | 150 000 € | 546 |
| 2017 | 260 000 € | 83 | 155 000 € | 613 |
| 2018 | 244 500 € | 87 | 165 000 € | 681 |
| 2019 | 275 000 € | 77 | 175 000 € | 646 |
| 2020 | 322 500 € | 81 | 185 000 € | 674 |
| 2021 | 300 000 € | 90 | 195 000 € | 769 |
| 2022 | 350 000 € | 85 | 210 000 € | 748 |
| 2023 | 337 500 € | 58 | 210 000 € | 685 |
| 2024 | 335 000 € | 71 | 211 850 € | 766 |
| 2025 | 350 000 € | 62 | 219 000 € | 798 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 13 | 220 000 € | 217 |
| 4e trimestre 2025 | 363 750 € | 16 | 219 850 € | 188 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 10 | 222 500 € | 164 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 14 | 220 000 € | 180 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Molenbeek-Saint-Jean au prix médian de 350 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 18 750 €, notaire 4 025 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 23 649 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Molenbeek-Saint-Jean
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.