En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Koekelberg est de moins de 16 ventes , et celui d'un appartement de 226 000 € (216 ventes, 16 % en dessous de la médiane régionale). Pour un appartement à ce prix médian, comptez environ 7 645 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Koekelberg
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 4 pourvus à Koekelberg). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Century 21 Miroir | 4,5 | 62 | 77 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Multifinances | 4,8 | 254 | 82 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte un appartement à Koekelberg ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Koekelberg l'ont été sous 226 000 € ; un quart sous 187 000 € et un quart au-dessus de 265 000 € (Statbel, 216 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Koekelberg ?
Le prix médian des appartements à Koekelberg a évolué de +10 % entre 2024 et 2025, et de +47 % depuis 2015 (154 000 € → 226 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour un appartement au prix médian à Koekelberg ?
Pour 226 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 7 645 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 3 250 € de droits d'enregistrement), et à 32 991 € sinon (dont 28 250 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Koekelberg ?
Koekelberg applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Koekelberg ?
La règle est fédérale, la même à Koekelberg que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Koekelberg (Statbel) : un appartement acheté 209 000 € en 2022 et revendu 226 000 € en 2025 dégage 17 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 2 805 €, additionnels communaux non compris.
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 15 | moins de 16 ventes | — | — | 530 000 € |
| Appartements | 216 | 226 000 € | 187 000 € | 265 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 280 000 € | 23 | 154 269 € | 186 |
| 2017 | 238 500 € | 22 | 160 000 € | 201 |
| 2018 | 285 000 € | 21 | 168 000 € | 185 |
| 2019 | 391 250 € | 20 | 175 000 € | 235 |
| 2020 | 295 000 € | 17 | 180 000 € | 207 |
| 2021 | 339 000 € | 19 | 195 000 € | 223 |
| 2022 | 372 519 € | 16 | 209 000 € | 238 |
| 2023 | 352 500 € | 22 | 220 000 € | 170 |
| 2024 | 344 500 € | 21 | 205 000 € | 181 |
| 2025 | moins de 16 ventes | 15 | 226 000 € | 216 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 4 | 230 000 € | 51 |
| 4e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 4 | 232 500 € | 62 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 4 | 229 000 € | 58 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 5 | 218 500 € | 42 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour un appartement à Koekelberg au prix médian de 226 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 3 250 €, notaire 3 521 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 7 645 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.