En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Koekelberg est de moins de 16 ventes , et celui d'un appartement de 226 000 € (216 ventes, 16 % en dessous de la médiane régionale). Pour un appartement à ce prix médian, comptez environ 7 645 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
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Les questions, en une réponse
Combien coûte un appartement à Koekelberg ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Koekelberg l'ont été sous 226 000 € ; un quart sous 187 000 € et un quart au-dessus de 265 000 € (Statbel, 216 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Koekelberg ?
Le prix médian des appartements à Koekelberg a évolué de +10 % entre 2024 et 2025, et de +47 % depuis 2015 (154 000 € → 226 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour un appartement au prix médian à Koekelberg ?
Pour 226 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 7 645 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 3 250 € de droits d'enregistrement), et à 32 991 € sinon (dont 28 250 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Koekelberg ?
Koekelberg applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Koekelberg ?
La règle est fédérale, la même à Koekelberg que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Koekelberg (Statbel) : un appartement acheté 209 000 € en 2022 et revendu 226 000 € en 2025 dégage 17 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 2 805 €, additionnels communaux non compris.
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 15 | moins de 16 ventes | — | — | 530 000 € |
| Appartements | 216 | 226 000 € | 187 000 € | 265 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 280 000 € | 23 | 154 269 € | 186 |
| 2017 | 238 500 € | 22 | 160 000 € | 201 |
| 2018 | 285 000 € | 21 | 168 000 € | 185 |
| 2019 | 391 250 € | 20 | 175 000 € | 235 |
| 2020 | 295 000 € | 17 | 180 000 € | 207 |
| 2021 | 339 000 € | 19 | 195 000 € | 223 |
| 2022 | 372 519 € | 16 | 209 000 € | 238 |
| 2023 | 352 500 € | 22 | 220 000 € | 170 |
| 2024 | 344 500 € | 21 | 205 000 € | 181 |
| 2025 | moins de 16 ventes | 15 | 226 000 € | 216 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 4 | 230 000 € | 51 |
| 4e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 4 | 232 500 € | 62 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 4 | 229 000 € | 58 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 5 | 218 500 € | 42 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour un appartement à Koekelberg au prix médian de 226 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 3 250 €, notaire 3 521 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 7 645 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Koekelberg
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.