En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Schaerbeek est de 468 750 € (139 ventes, 12 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 266 125 € (986 ventes, 1 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 38 924 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Schaerbeek
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (4 métiers sur 4 pourvus à Schaerbeek). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Expertissimmo | 4,9 | 150 | 82 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Profil Invest | 4,9 | 213 | 65 | Partiel | Voir la fiche |
| Notaire | Act&Lex | 4,5 | 24 | 53 | Partiel | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Geotex | 4,5 | 4 | 53 | Partiel | Voir la fiche |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Schaerbeek ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Schaerbeek l'ont été sous 468 750 € ; un quart sous 379 000 € et un quart au-dessus de 622 500 € (Statbel, 139 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Schaerbeek ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Schaerbeek l'ont été sous 266 125 € ; un quart sous 210 000 € et un quart au-dessus de 335 000 € (Statbel, 986 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Schaerbeek ?
Le prix médian des maisons à Schaerbeek a évolué de -2 % entre 2024 et 2025, et de +51 % depuis 2015 (310 000 € → 468 750 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Schaerbeek ?
Pour 468 750 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 38 924 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 33 594 € de droits d'enregistrement), et à 64 030 € sinon (dont 58 594 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Schaerbeek ?
Schaerbeek applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Schaerbeek ?
La règle est fédérale, la même à Schaerbeek que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Schaerbeek (Statbel) : une maison achetée 465 000 € en 2022 et revendue 469 000 € en 2025 dégage 4 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 660 €, additionnels communaux non compris.
Schaerbeek est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Schaerbeek est au 10e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 139 | 468 750 € | 379 000 € | 622 500 € | 530 000 € |
| Appartements | 986 | 266 125 € | 210 000 € | 335 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 320 000 € | 167 | 168 500 € | 683 |
| 2017 | 370 000 € | 160 | 180 000 € | 856 |
| 2018 | 325 000 € | 174 | 200 000 € | 816 |
| 2019 | 400 000 € | 154 | 205 000 € | 860 |
| 2020 | 400 000 € | 119 | 225 000 € | 743 |
| 2021 | 420 000 € | 178 | 240 000 € | 901 |
| 2022 | 465 000 € | 152 | 250 000 € | 955 |
| 2023 | 479 000 € | 153 | 258 250 € | 852 |
| 2024 | 480 000 € | 137 | 255 000 € | 913 |
| 2025 | 468 750 € | 139 | 266 125 € | 986 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 476 500 € | 42 | 265 000 € | 253 |
| 4e trimestre 2025 | 467 500 € | 25 | 280 000 € | 247 |
| 1er trimestre 2026 | 505 000 € | 41 | 269 000 € | 309 |
| 2e trimestre 2026 | 604 000 € | 35 | 273 000 € | 229 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Schaerbeek au prix médian de 468 750 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 33 594 €, notaire 4 456 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 38 924 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.