En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Evere est de 435 000 € (52 ventes, 18 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 250 000 € (456 ventes, 7 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 34 583 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Evere
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 4 pourvus à Evere). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Casalina Real Estate | 4,4 | 83 | 76 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | hypotheek.winkel Evere | 5 | 57 | 80 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Evere
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Evere ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Evere l'ont été sous 435 000 € ; un quart sous 367 500 € et un quart au-dessus de 512 500 € (Statbel, 52 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Evere ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Evere l'ont été sous 250 000 € ; un quart sous 200 000 € et un quart au-dessus de 300 000 € (Statbel, 456 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Evere ?
Le prix médian des maisons à Evere a évolué de +9 % entre 2024 et 2025, et de +44 % depuis 2015 (303 000 € → 435 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Evere ?
Pour 435 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 34 583 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 29 375 € de droits d'enregistrement), et à 59 730 € sinon (dont 54 375 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Evere ?
Evere applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Evere ?
La règle est fédérale, la même à Evere que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Evere (Statbel) : une maison achetée 401 000 € en 2022 et revendue 435 000 € en 2025 dégage 34 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 5 610 €, additionnels communaux non compris.
Evere est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Evere est au 11e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 52 | 435 000 € | 367 500 € | 512 500 € | 530 000 € |
| Appartements | 456 | 250 000 € | 200 000 € | 300 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 327 500 € | 64 | 161 000 € | 302 |
| 2017 | 285 050 € | 61 | 168 000 € | 285 |
| 2018 | 337 000 € | 74 | 185 000 € | 314 |
| 2019 | 330 000 € | 74 | 190 000 € | 396 |
| 2020 | 355 000 € | 68 | 210 000 € | 305 |
| 2021 | 360 000 € | 87 | 216 000 € | 431 |
| 2022 | 401 000 € | 83 | 231 500 € | 423 |
| 2023 | 420 000 € | 70 | 245 000 € | 325 |
| 2024 | 400 000 € | 59 | 245 000 € | 386 |
| 2025 | 435 000 € | 52 | 250 000 € | 456 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 15 | 249 500 € | 141 |
| 4e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 14 | 250 000 € | 117 |
| 1er trimestre 2026 | 460 000 € | 18 | 249 500 € | 116 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 15 | 245 000 € | 105 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Evere au prix médian de 435 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 29 375 €, notaire 4 334 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 34 583 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.