En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Uccle est de 700 000 € (333 ventes, 32 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 336 000 € (949 ventes, 24 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 93 428 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Uccle
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (4 métiers sur 4 pourvus à Uccle). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | PIM.be | 4,7 | 296 | 85 | Recommandé | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Andrass | 4,6 | 74 | 79 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Andrass | 4,6 | 74 | 79 | Retenu | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Ageo Expertise | 5 | 32 | 56 | Partiel | Voir la fiche |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Uccle ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Uccle l'ont été sous 700 000 € ; un quart sous 500 000 € et un quart au-dessus de 1 050 000 € (Statbel, 333 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Uccle ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Uccle l'ont été sous 336 000 € ; un quart sous 249 000 € et un quart au-dessus de 460 000 € (Statbel, 949 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Uccle ?
Le prix médian des maisons à Uccle a évolué de +8 % entre 2024 et 2025, et de +36 % depuis 2015 (515 000 € → 700 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Uccle ?
Pour 700 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 93 428 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 87 500 € de droits d'enregistrement), et à 93 496 € sinon (dont 87 500 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Uccle ?
Uccle applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Uccle ?
La règle est fédérale, la même à Uccle que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Uccle (Statbel) : une maison achetée 696 000 € en 2022 et revendue 700 000 € en 2025 dégage 4 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 660 €, additionnels communaux non compris.
Uccle est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Uccle est au 3e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 333 | 700 000 € | 500 000 € | 1 050 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 949 | 336 000 € | 249 000 € | 460 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 497 500 € | 362 | 245 000 € | 801 |
| 2017 | 495 000 € | 315 | 240 000 € | 789 |
| 2018 | 520 000 € | 341 | 247 750 € | 801 |
| 2019 | 545 000 € | 386 | 285 000 € | 887 |
| 2020 | 632 500 € | 313 | 296 100 € | 779 |
| 2021 | 680 000 € | 362 | 320 000 € | 889 |
| 2022 | 696 000 € | 376 | 330 000 € | 878 |
| 2023 | 668 000 € | 276 | 330 000 € | 813 |
| 2024 | 650 000 € | 320 | 325 000 € | 862 |
| 2025 | 700 000 € | 333 | 336 000 € | 949 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 644 222 € | 88 | 330 000 € | 240 |
| 4e trimestre 2025 | 740 945 € | 97 | 347 750 € | 223 |
| 1er trimestre 2026 | 755 000 € | 86 | 330 000 € | 212 |
| 2e trimestre 2026 | 720 000 € | 79 | 352 500 € | 226 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Uccle au prix médian de 700 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 87 500 €, notaire 5 054 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 93 428 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.