En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Bruxelles est de 430 000 € (232 ventes, 19 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 270 000 € (1 694 ventes, au niveau de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 33 940 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Bruxelles
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (4 métiers sur 4 pourvus à Bruxelles). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | ERA Châtelain Schuman | 4,8 | 177 | 73 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | VDV Conseil | 4,7 | 106 | 81 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Notabel | 4,4 | 29 | 74 | Retenu | Voir la fiche |
| Géomètre-expert | Axis Experts | 4,8 | 344 | 77 | Retenu | Voir la fiche |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Bruxelles
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Bruxelles ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Bruxelles l'ont été sous 430 000 € ; un quart sous 340 000 € et un quart au-dessus de 550 000 € (Statbel, 232 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Bruxelles ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Bruxelles l'ont été sous 270 000 € ; un quart sous 200 000 € et un quart au-dessus de 381 685 € (Statbel, 1 694 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Bruxelles ?
Le prix médian des maisons à Bruxelles a évolué de +3 % entre 2024 et 2025, et de +42 % depuis 2015 (302 500 € → 430 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Bruxelles ?
Pour 430 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 33 940 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 28 750 € de droits d'enregistrement), et à 59 093 € sinon (dont 53 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Bruxelles ?
Bruxelles applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Bruxelles ?
La règle est fédérale, la même à Bruxelles que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Bruxelles (Statbel) : une maison achetée 400 000 € en 2022 et revendue 430 000 € en 2025 dégage 30 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 950 €, additionnels communaux non compris.
Bruxelles est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Bruxelles est au 12e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 232 | 430 000 € | 340 000 € | 550 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 1 694 | 270 000 € | 200 000 € | 381 685 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 310 000 € | 278 | 190 000 € | 1 095 |
| 2017 | 327 500 € | 298 | 193 000 € | 1 326 |
| 2018 | 320 000 € | 262 | 199 500 € | 1 317 |
| 2019 | 335 000 € | 271 | 225 000 € | 1 189 |
| 2020 | 363 000 € | 247 | 236 000 € | 1 186 |
| 2021 | 375 500 € | 263 | 250 000 € | 1 401 |
| 2022 | 399 500 € | 252 | 265 000 € | 1 624 |
| 2023 | 399 000 € | 238 | 250 000 € | 1 357 |
| 2024 | 417 500 € | 221 | 265 000 € | 1 437 |
| 2025 | 430 000 € | 232 | 270 000 € | 1 694 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 415 000 € | 78 | 290 000 € | 424 |
| 4e trimestre 2025 | 444 250 € | 58 | 278 500 € | 467 |
| 1er trimestre 2026 | 457 500 € | 44 | 268 000 € | 381 |
| 2e trimestre 2026 | 418 000 € | 58 | 270 000 € | 367 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Bruxelles au prix médian de 430 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 28 750 €, notaire 4 316 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 33 940 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.