En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Bruxelles est de 430 000 € (232 ventes, 19 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 270 000 € (1 694 ventes, au niveau de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 33 940 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Bruxelles ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Bruxelles l'ont été sous 430 000 € ; un quart sous 340 000 € et un quart au-dessus de 550 000 € (Statbel, 232 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Bruxelles ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Bruxelles l'ont été sous 270 000 € ; un quart sous 200 000 € et un quart au-dessus de 381 685 € (Statbel, 1 694 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Bruxelles ?
Le prix médian des maisons à Bruxelles a évolué de +3 % entre 2024 et 2025, et de +42 % depuis 2015 (302 500 € → 430 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Bruxelles ?
Pour 430 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 33 940 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 28 750 € de droits d'enregistrement), et à 59 093 € sinon (dont 53 750 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Bruxelles ?
Bruxelles applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Bruxelles ?
La règle est fédérale, la même à Bruxelles que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Bruxelles (Statbel) : une maison achetée 400 000 € en 2022 et revendue 430 000 € en 2025 dégage 30 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 4 950 €, additionnels communaux non compris.
Bruxelles est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Bruxelles est au 12e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 232 | 430 000 € | 340 000 € | 550 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 1 694 | 270 000 € | 200 000 € | 381 685 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 310 000 € | 278 | 190 000 € | 1 095 |
| 2017 | 327 500 € | 298 | 193 000 € | 1 326 |
| 2018 | 320 000 € | 262 | 199 500 € | 1 317 |
| 2019 | 335 000 € | 271 | 225 000 € | 1 189 |
| 2020 | 363 000 € | 247 | 236 000 € | 1 186 |
| 2021 | 375 500 € | 263 | 250 000 € | 1 401 |
| 2022 | 399 500 € | 252 | 265 000 € | 1 624 |
| 2023 | 399 000 € | 238 | 250 000 € | 1 357 |
| 2024 | 417 500 € | 221 | 265 000 € | 1 437 |
| 2025 | 430 000 € | 232 | 270 000 € | 1 694 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 415 000 € | 78 | 290 000 € | 424 |
| 4e trimestre 2025 | 444 250 € | 58 | 278 500 € | 467 |
| 1er trimestre 2026 | 457 500 € | 44 | 268 000 € | 381 |
| 2e trimestre 2026 | 418 000 € | 58 | 270 000 € | 367 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Bruxelles au prix médian de 430 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 28 750 €, notaire 4 316 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 33 940 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.