En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Forest est de 640 000 € (86 ventes, 21 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 279 500 € (600 ventes, 4 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 85 783 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Forest
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 4 pourvus à Forest). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Myimmo Altitude | 4,3 | 62 | 68 | Partiel | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Metric | 3,7 | 3 | 51 | Partiel | Voir la fiche |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Forest ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Forest l'ont été sous 640 000 € ; un quart sous 450 000 € et un quart au-dessus de 860 999 € (Statbel, 86 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Forest ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Forest l'ont été sous 279 500 € ; un quart sous 219 500 € et un quart au-dessus de 350 000 € (Statbel, 600 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Forest ?
Le prix médian des maisons à Forest a évolué de +6 % entre 2024 et 2025, et de +95 % depuis 2015 (329 000 € → 640 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Forest ?
Pour 640 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 85 783 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 80 000 € de droits d'enregistrement), et à 85 851 € sinon (dont 80 000 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Forest ?
Forest applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Forest ?
La règle est fédérale, la même à Forest que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Forest (Statbel) : une maison achetée 550 000 € en 2022 et revendue 640 000 € en 2025 dégage 90 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 14 850 €, additionnels communaux non compris.
Forest est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Forest est au 5e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 86 | 640 000 € | 450 000 € | 860 999 € | 530 000 € |
| Appartements | 600 | 279 500 € | 219 500 € | 350 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 385 000 € | 90 | 186 000 € | 452 |
| 2017 | 385 000 € | 86 | 197 000 € | 462 |
| 2018 | 395 000 € | 78 | 205 000 € | 506 |
| 2019 | 452 000 € | 85 | 213 600 € | 445 |
| 2020 | 497 000 € | 69 | 245 000 € | 470 |
| 2021 | 472 500 € | 83 | 260 000 € | 537 |
| 2022 | 550 000 € | 81 | 273 250 € | 481 |
| 2023 | 485 000 € | 67 | 269 000 € | 531 |
| 2024 | 601 500 € | 74 | 280 250 € | 550 |
| 2025 | 640 000 € | 86 | 279 500 € | 600 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 670 000 € | 26 | 280 000 € | 155 |
| 4e trimestre 2025 | 677 500 € | 26 | 270 284 € | 163 |
| 1er trimestre 2026 | 497 500 € | 20 | 270 000 € | 159 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 9 | 260 000 € | 142 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Forest au prix médian de 640 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 80 000 €, notaire 4 909 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 85 783 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.