En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Forest est de 640 000 € (86 ventes, 21 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 279 500 € (600 ventes, 4 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 85 783 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Forest ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Forest l'ont été sous 640 000 € ; un quart sous 450 000 € et un quart au-dessus de 860 999 € (Statbel, 86 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Forest ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Forest l'ont été sous 279 500 € ; un quart sous 219 500 € et un quart au-dessus de 350 000 € (Statbel, 600 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Forest ?
Le prix médian des maisons à Forest a évolué de +6 % entre 2024 et 2025, et de +95 % depuis 2015 (329 000 € → 640 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Forest ?
Pour 640 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 85 783 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 80 000 € de droits d'enregistrement), et à 85 851 € sinon (dont 80 000 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Forest ?
Forest applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Forest est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Forest est au 5e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 86 | 640 000 € | 450 000 € | 860 999 € | 530 000 € |
| Appartements | 600 | 279 500 € | 219 500 € | 350 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 385 000 € | 90 | 186 000 € | 452 |
| 2017 | 385 000 € | 86 | 197 000 € | 462 |
| 2018 | 395 000 € | 78 | 205 000 € | 506 |
| 2019 | 452 000 € | 85 | 213 600 € | 445 |
| 2020 | 497 000 € | 69 | 245 000 € | 470 |
| 2021 | 472 500 € | 83 | 260 000 € | 537 |
| 2022 | 550 000 € | 81 | 273 250 € | 481 |
| 2023 | 485 000 € | 67 | 269 000 € | 531 |
| 2024 | 601 500 € | 74 | 280 250 € | 550 |
| 2025 | 640 000 € | 86 | 279 500 € | 600 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 670 000 € | 26 | 280 000 € | 155 |
| 4e trimestre 2025 | 677 500 € | 26 | 270 284 € | 163 |
| 1er trimestre 2026 | 497 500 € | 20 | 270 000 € | 159 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 9 | 260 000 € | 142 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Forest au prix médian de 640 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 80 000 €, notaire 4 909 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 85 783 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Forest
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.