En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Ganshoren est de 384 000 € (58 ventes, 28 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 220 000 € (221 ventes, 19 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 28 023 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Ganshoren
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (2 métiers sur 4 pourvus à Ganshoren). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Immo BPC | 4,6 | 136 | 70 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Immo BPC | 4,6 | 136 | 55 | Partiel | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Ganshoren
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Ganshoren ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Ganshoren l'ont été sous 384 000 € ; un quart sous 317 500 € et un quart au-dessus de 450 000 € (Statbel, 58 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Ganshoren ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Ganshoren l'ont été sous 220 000 € ; un quart sous 195 000 € et un quart au-dessus de 265 000 € (Statbel, 221 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Ganshoren ?
Le prix médian des maisons à Ganshoren a évolué de -5 % entre 2024 et 2025, et de +41 % depuis 2015 (272 000 € → 384 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Ganshoren ?
Pour 384 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 28 023 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 23 000 € de droits d'enregistrement), et à 53 231 € sinon (dont 48 000 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Ganshoren ?
Ganshoren applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Ganshoren ?
La règle est fédérale, la même à Ganshoren que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Aux prix médians à Ganshoren (Statbel), une maison achetée en 2022 et revendue en 2025 ne dégage pas de plus-value.
Ganshoren est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Ganshoren est au 15e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 58 | 384 000 € | 317 500 € | 450 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 221 | 220 000 € | 195 000 € | 265 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 298 750 € | 63 | 150 000 € | 190 |
| 2017 | 285 000 € | 44 | 160 000 € | 254 |
| 2018 | 310 000 € | 46 | 164 000 € | 204 |
| 2019 | 317 500 € | 40 | 175 000 € | 212 |
| 2020 | 350 000 € | 53 | 180 000 € | 273 |
| 2021 | 365 250 € | 51 | 195 500 € | 264 |
| 2022 | 435 600 € | 38 | 205 000 € | 244 |
| 2023 | 372 500 € | 44 | 215 000 € | 216 |
| 2024 | 405 000 € | 41 | 210 000 € | 216 |
| 2025 | 384 000 € | 58 | 220 000 € | 221 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 10 | 230 000 € | 65 |
| 4e trimestre 2025 | 384 000 € | 16 | 215 000 € | 43 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 10 | 225 000 € | 46 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 12 | 230 000 € | 61 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Ganshoren au prix médian de 384 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 23 000 €, notaire 4 149 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 28 023 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.