En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Ganshoren est de 384 000 € (58 ventes, 28 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 220 000 € (221 ventes, 19 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 28 023 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Ganshoren ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Ganshoren l'ont été sous 384 000 € ; un quart sous 317 500 € et un quart au-dessus de 450 000 € (Statbel, 58 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Ganshoren ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Ganshoren l'ont été sous 220 000 € ; un quart sous 195 000 € et un quart au-dessus de 265 000 € (Statbel, 221 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Ganshoren ?
Le prix médian des maisons à Ganshoren a évolué de -5 % entre 2024 et 2025, et de +41 % depuis 2015 (272 000 € → 384 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Ganshoren ?
Pour 384 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 28 023 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 23 000 € de droits d'enregistrement), et à 53 231 € sinon (dont 48 000 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Ganshoren ?
Ganshoren applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Ganshoren est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Ganshoren est au 15e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 58 | 384 000 € | 317 500 € | 450 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 221 | 220 000 € | 195 000 € | 265 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 298 750 € | 63 | 150 000 € | 190 |
| 2017 | 285 000 € | 44 | 160 000 € | 254 |
| 2018 | 310 000 € | 46 | 164 000 € | 204 |
| 2019 | 317 500 € | 40 | 175 000 € | 212 |
| 2020 | 350 000 € | 53 | 180 000 € | 273 |
| 2021 | 365 250 € | 51 | 195 500 € | 264 |
| 2022 | 435 600 € | 38 | 205 000 € | 244 |
| 2023 | 372 500 € | 44 | 215 000 € | 216 |
| 2024 | 405 000 € | 41 | 210 000 € | 216 |
| 2025 | 384 000 € | 58 | 220 000 € | 221 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 10 | 230 000 € | 65 |
| 4e trimestre 2025 | 384 000 € | 16 | 215 000 € | 43 |
| 1er trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 10 | 225 000 € | 46 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 12 | 230 000 € | 61 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Ganshoren au prix médian de 384 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 23 000 €, notaire 4 149 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 28 023 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Ganshoren
Un seul cabinet par métier, retenu sur données publiques selon la méthode publiée : des sociétés, jamais des personnes, avec le titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.