En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Anderlecht est de 341 000 € (201 ventes, 36 % en dessous de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 210 000 € (928 ventes, 22 % en dessous de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 22 492 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Anderlecht
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (3 métiers sur 4 pourvus à Anderlecht). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Immokasa | 4,5 | 54 | 77 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | Acthyp | 5 | 48 | 77 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Geo Control | 3,8 | 20 | 52 | Partiel | Voir la fiche |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
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Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Anderlecht ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Anderlecht l'ont été sous 341 000 € ; un quart sous 295 000 € et un quart au-dessus de 415 000 € (Statbel, 201 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Anderlecht ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Anderlecht l'ont été sous 210 000 € ; un quart sous 170 000 € et un quart au-dessus de 260 000 € (Statbel, 928 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Anderlecht ?
Le prix médian des maisons à Anderlecht a évolué de -3 % entre 2024 et 2025, et de +36 % depuis 2015 (250 000 € → 341 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Anderlecht ?
Pour 341 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 22 492 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 17 625 € de droits d'enregistrement), et à 47 752 € sinon (dont 42 625 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Anderlecht ?
Anderlecht applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Anderlecht ?
La règle est fédérale, la même à Anderlecht que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Anderlecht (Statbel) : une maison achetée 339 000 € en 2022 et revendue 341 000 € en 2025 dégage 2 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 330 €, additionnels communaux non compris.
Anderlecht est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Anderlecht est au 18e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 201 | 341 000 € | 295 000 € | 415 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 928 | 210 000 € | 170 000 € | 260 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 261 000 € | 195 | 137 500 € | 564 |
| 2017 | 260 000 € | 216 | 150 000 € | 661 |
| 2018 | 275 000 € | 220 | 145 000 € | 688 |
| 2019 | 290 000 € | 254 | 150 000 € | 852 |
| 2020 | 300 000 € | 174 | 170 000 € | 685 |
| 2021 | 325 000 € | 233 | 184 000 € | 770 |
| 2022 | 338 500 € | 191 | 190 000 € | 739 |
| 2023 | 345 000 € | 203 | 200 000 € | 771 |
| 2024 | 350 000 € | 182 | 196 000 € | 675 |
| 2025 | 341 000 € | 201 | 210 000 € | 928 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 340 000 € | 40 | 212 000 € | 329 |
| 4e trimestre 2025 | 375 000 € | 49 | 200 000 € | 193 |
| 1er trimestre 2026 | 340 000 € | 42 | 197 500 € | 189 |
| 2e trimestre 2026 | 385 000 € | 42 | 199 000 € | 203 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Anderlecht au prix médian de 341 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 17 625 €, notaire 3 993 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 22 492 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.