En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Etterbeek est de 600 000 € (60 ventes, 13 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 309 000 € (485 ventes, 14 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 55 686 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Etterbeek ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Etterbeek l'ont été sous 600 000 € ; un quart sous 460 000 € et un quart au-dessus de 885 000 € (Statbel, 60 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Etterbeek ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Etterbeek l'ont été sous 309 000 € ; un quart sous 240 000 € et un quart au-dessus de 390 000 € (Statbel, 485 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Etterbeek ?
Le prix médian des maisons à Etterbeek a évolué de -8 % entre 2024 et 2025, et de +20 % depuis 2015 (500 000 € → 600 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Etterbeek ?
Pour 600 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 55 686 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 50 000 € de droits d'enregistrement), et à 80 754 € sinon (dont 75 000 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Etterbeek ?
Etterbeek applique les droits de la Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 % du prix, avec un abattement de 200 000 € pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
Etterbeek est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Etterbeek est au 6e rang des 18 communes de Bruxelles couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 60 | 600 000 € | 460 000 € | 885 000 € | 530 000 € |
| Appartements | 485 | 309 000 € | 240 000 € | 390 000 € | 270 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Bruxelles-Capitale. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 435 000 € | 77 | 218 750 € | 397 |
| 2017 | 435 000 € | 74 | 228 000 € | 524 |
| 2018 | 496 500 € | 64 | 223 500 € | 375 |
| 2019 | 520 000 € | 61 | 247 000 € | 388 |
| 2020 | 605 000 € | 74 | 265 000 € | 347 |
| 2021 | 645 500 € | 81 | 276 500 € | 463 |
| 2022 | 639 000 € | 96 | 285 000 € | 468 |
| 2023 | 612 000 € | 70 | 297 000 € | 424 |
| 2024 | 649 500 € | 82 | 300 000 € | 436 |
| 2025 | 600 000 € | 60 | 309 000 € | 485 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 15 | 300 000 € | 142 |
| 4e trimestre 2025 | moins de 16 ventes | 15 | 310 000 € | 116 |
| 1er trimestre 2026 | 766 000 € | 17 | 314 500 € | 95 |
| 2e trimestre 2026 | moins de 16 ventes | 12 | 310 000 € | 114 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Etterbeek au prix médian de 600 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 50 000 €, notaire 4 812 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 55 686 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Les professionnels à Etterbeek
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Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.