Prêt Action Logement 2026 : 30 000 € à 1 %

Qui peut en bénéficier ?

Action Logement fixe quatre conditions sur sa page du prêt accession :

1. Être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus. La FAQ précise que l’entreprise n’a pas besoin de cotiser à Action Logement, pourvu qu’elle soit française et compte au moins 10 salariés. Selon l’ANIL, les préretraités de ces entreprises sont aussi concernés.
2. Respecter les plafonds de ressources (voir plus bas).
3. Acheter sa résidence principale pour la première fois, ou ne pas en avoir été propriétaire au cours des 10 dernières années.
4. Rembourser par anticipation les prêts Action Logement en cours liés à la résidence principale précédente, y compris l’avance Loca-Pass.

Une seule aide par ménage. Un couple dont les deux membres sont salariés du privé n’obtient qu’un prêt par projet d’acquisition (FAQ). L’achat en SCI est exclu, le prêt étant réservé aux personnes physiques.

Montant, taux, durée : les caractéristiques

Sources : actionlogement.fr (page du prêt et FAQ).

Le taux est fixe, mais ajustable pour les nouveaux prêts. Le taux de 1 % est en vigueur depuis le 1er septembre 2023. Action Logement Services peut le modifier si les conditions de marché le nécessitent ; une fois le contrat signé, le taux ne varie plus (actionlogement.fr).

Exemple officiel. Pour 30 000 € sur 25 ans à 1 %, avec l’assurance décès-PTIA-ITT proposée par Action Logement pour un emprunteur de 35 ans : 300 mensualités de 117,23 €, dont 4,17 € d’assurance, un TAEG de 1,31 % et un montant total dû de 35 169 €. Le coût total de l’assurance est de 1 251 € et son taux annuel effectif (TAEA) de 0,31 % (exemple au 1er juillet 2025, actionlogement.fr).

Les frais de notaire peuvent être financés. À la question de leur inclusion dans le prêt, la FAQ répond oui : le coût total de l’opération comprend les honoraires liés à la transaction.

Quels logements sont finançables ?

Le prêt accession finance aujourd’hui :

• l’achat ou la construction d’un logement neuf, terrain compris pour une construction (un terrain seul ne l’est pas) ;
• l’accession sociale sécurisée : PSLA (au moment de la levée d’option), bail réel solidaire et acquisitions à prix maîtrisé ;
• l’achat d’un logement ancien vendu par un organisme HLM.

Le logement doit respecter une condition énergétique : la réglementation thermique applicable au neuf ou, pour un logement HLM ancien, un DPE compris entre A et E (FAQ). Le bien doit se situer en France hexagonale, en Corse, dans les DROM ou à Saint-Martin.

Ce qui est exclu. La FAQ cite notamment la soulte versée à un ex-conjoint, la nue-propriété et l’achat en vue de la retraite. En cas de vente du logement, le prêt doit être remboursé par anticipation.

Plafonds de ressources 2026

Les plafonds se comparent au revenu fiscal de référence N-2 du ménage : en 2026, celui de l’avis d’impôt établi en 2025 sur les revenus 2024. Ils s’appliquent depuis le 10 mars 2026.

Source : Action Logement Services, plafonds de ressources des prêts Accession et Travaux, mars 2026 (barème BOI-BAREME-000017-20260310).

Cumul et démarches

Cumul. Le prêt accession se cumule, sous conditions, avec les autres aides, dont le PTZ, et avec un prêt travaux Action Logement après la signature de l’acte (FAQ). Il n’est pas forcément complémentaire d’un prêt bancaire : il peut accompagner un apport seul, dans la limite de 40 % du coût de l’opération, et le prêt principal peut même être inférieur au prêt accession.

Démarches. La demande se fait uniquement en ligne, sur la plateforme accession d’Action Logement. Le dossier complet doit arriver au moins 30 jours ouvrés avant la signature chez le notaire (actionlogement.fr). Le prêt est accordé dans la limite de l’enveloppe annuelle fixée par la réglementation, sous réserve de l’accord d’Action Logement Services et, le cas échéant, de l’employeur.

Quel professionnel consulter

Le courtier en crédit assemble le prêt Action Logement avec le prêt principal et le PTZ en respectant le taux d’effort de 35 % fixé par le HCSF (voir notre guide de la capacité d’emprunt). La date de signature chez le notaire fixe le calendrier : le dossier Action Logement doit être complet au moins 30 jours ouvrés avant. Pour une construction, le géomètre-expert délimite le terrain inclus dans l’opération.