Por comunidad · 19 territorios

Zonas de mercado residencial tensionado, por comunidad

Si una comunidad ha declarado zonas de mercado residencial tensionado conforme a la Ley 12/2023, cuántos municipios y por qué resolución, según el BOE.

Recopilado el a partir de los textos oficiales y las estadísticas consultados por Payotte, cada uno con su fuente.

En resumen

Si una comunidad ha declarado zonas de mercado residencial tensionado conforme a la Ley 12/2023, cuántos municipios y por qué resolución, según el BOE. Declaradas: Sí: 5 de los 19 territorios (Asturias, País Vasco, Cataluña, Galicia y Navarra).

Comunidad por comunidad

Andalucía

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Andalucía en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Aragón

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Aragón en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Asturias

Asturias ha declarado zonas tensionadas en partes de Llanes, Cabrales, Gijón, Avilés y Gozón, recogidas en la resolución del segundo trimestre de 2026 (BOE-A-2026-16532); el umbral de gran tenedor en ellas es de más de diez inmuebles residenciales o más de 1.500 m².

Illes Balears

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Illes Balears en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

País Vasco

El País Vasco ha declarado zonas tensionadas en dieciocho lugares recogidos en las resoluciones del BOE: Errenteria (cuarto trimestre de 2024); Lasarte-Oria, Zumaia, Barakaldo e Irun (primer trimestre de 2025); Donostia/San Sebastián y el distrito 2 de Galdakao (segundo trimestre de 2025); Astigarraga, Bilbao, Usurbil y Vitoria-Gasteiz (tercer trimestre de 2025); Hernani, Lezo y Tolosa (cuarto trimestre de 2025); Pasaia, Zestoa y Arrasate/Mondragón (primer trimestre de 2026); Basauri (segundo trimestre de 2026).

Canarias

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Canarias en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Cantabria

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Cantabria en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Castilla y León

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Castilla y León en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Castilla-La Mancha

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Castilla-La Mancha en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Cataluña

Cataluña ha declarado zonas tensionadas: 131 municipios conforme a la resolución TER/2408/2024, además de una primera declaración de 140 municipios (TER/800/2024, que modifica la TER/2940/2023); ambas definen al gran tenedor como el titular de cinco o más inmuebles residenciales.

Ceuta

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Ceuta en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Comunidad de Madrid

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para la Comunidad de Madrid en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Extremadura

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Extremadura en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Galicia

Galicia ha declarado zonas tensionadas en A Coruña (2025) y Santiago de Compostela (segundo trimestre de 2026, BOE-A-2026-16532).

La Rioja

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para La Rioja en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Melilla

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para Melilla en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Navarra

Navarra ha declarado 21 municipios como zonas tensionadas conforme a la Orden Foral 157E/2025, entre ellos Pamplona/Iruña, Tudela, Burlada/Burlata, Estella-Lizarra y Tafalla.

Región de Murcia

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para la Región de Murcia en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

Comunitat Valenciana

No se encontró ninguna declaración de zona de mercado residencial tensionado para la Comunitat Valenciana en las resoluciones trimestrales del BOE publicadas hasta el 15 de octubre de 2026.

La tabla

Zonas de mercado residencial tensionado, por comunidad: 19 territorios
ComunidadDeclaradasMunicipiosResolución
AndalucíaNo encontradas en las resoluciones consultadas——
AragónNo encontradas en las resoluciones consultadas——
AsturiasSíLlanes (Llanes, Posada de Llanes, Nueva, Poo, Barro, Celorio), Cabrales (Arenas, Poo), Gijón (La Arena, Cimadevilla), Avilés (La Magdalena), Gozón (Luanco)BOE-A-2026-16532 (segundo trimestre de 2026, 29/07/2026)
Illes BalearsNo encontradas en las resoluciones consultadas——
País VascoSíErrenteria (BOE-A-2025-1721); Lasarte-Oria, Zumaia, Barakaldo, Irun (BOE-A-2025-8636); Donostia/San Sebastián y Galdakao (distrito 2) (BOE-A-2025-15728); Astigarraga, Bilbao, Usurbil, Vitoria-Gasteiz excepto sus entidades locales rurales (BOE-A-2025-21901); Hernani, Lezo, Tolosa (BOE-A-2026-2448); Pasaia, Zestoa, Arrasate/Mondragón (BOE-A-2026-9175); Basauri (BOE-A-2026-16532)BOE-A-2025-1721 (4.º trimestre de 2024); BOE-A-2025-8636 (1.er trimestre de 2025); BOE-A-2025-15728 (2.º trimestre de 2025); BOE-A-2025-21901 (3.er trimestre de 2025); BOE-A-2026-2448 (4.º trimestre de 2025); BOE-A-2026-9175 (1.er trimestre de 2026); BOE-A-2026-16532 (2.º trimestre de 2026)
CanariasNo encontradas en las resoluciones consultadas——
CantabriaNo encontradas en las resoluciones consultadas——
Castilla y LeónNo encontradas en las resoluciones consultadas——
Castilla-La ManchaNo encontradas en las resoluciones consultadas——
CataluñaSí131 municipios conforme a la TER/2408/2024 (BOE-A-2024-20576), además de los 140 municipios recogidos en el BOE-A-2024-5214 (TER/800/2024, que modifica la TER/2940/2023), entre ellos BarcelonaResolución TER/2408/2024 (BOE-A-2024-20576); TER/800/2024 que modifica la TER/2940/2023 (BOE-A-2024-5214)
CeutaNo encontradas en las resoluciones consultadas——
Comunidad de MadridNo encontradas en las resoluciones consultadas——
ExtremaduraNo encontradas en las resoluciones consultadas——
GaliciaSíA Coruña (2025); Santiago de Compostela (segundo trimestre de 2026)BOE-A-2026-16532 (Santiago de Compostela); lista del segundo trimestre de 2025 (A Coruña)
La RiojaNo encontradas en las resoluciones consultadas——
MelillaNo encontradas en las resoluciones consultadas——
NavarraSíPamplona/Iruña, Tudela, Valle de Egüés/Eguesibar, Burlada/Burlata, Barañáin/Barañain, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin/Antsoain, Villava/Atarrabia, Corella, Valle de Elorz/Elortzibar, Cintruénigo, Baztan, Altsasu/Alsasua, Huarte/Uharte, Berrioplano/Berriobeiti, San Adrián, Peralta/AzkoienOrden Foral 157E/2025 (BOE-A-2025-15728)
Región de MurciaNo encontradas en las resoluciones consultadas——
Comunitat ValencianaNo encontradas en las resoluciones consultadas——

«—» significa que la fuente consultada no lo indica. Descarga los datos: zonas-de-mercado-tensionado.json (CC BY 4.0, cita a Payotte con un enlace).

  • Andalucía: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Aragón: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Asturias: Resuelto con la resolución del BOE leída el 15 oct. 2026 (publicada el 29 de julio de 2026): los barrios figuran en la propia resolución; cada declaración dura tres años desde el día siguiente a su publicación.
  • Illes Balears: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • País Vasco: Resuelto con la lectura de las siete resoluciones del BOE citadas (cada una recoge solo las declaraciones de su propio trimestre). Umbral de gran tenedor: cinco o más inmuebles residenciales (Errenteria, Lasarte-Oria, Zumaia, Barakaldo, Irun, Donostia, Galdakao, Astigarraga, Usurbil, Vitoria-Gasteiz, Hernani, Lezo, Tolosa, Arrasate/Mondragón, Basauri); más de diez inmuebles o más de 1.500 m2 (Bilbao, Zestoa); más de cinco o más de 1.500 m2 (Pasaia). Las declaraciones posteriores a julio de 2026 aparecerían en la resolución del tercer trimestre de 2026, aún no publicada.
  • Canarias: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Cantabria: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Castilla y León: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Castilla-La Mancha: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Cataluña: Resuelto con las resoluciones del BOE leídas el 15 oct. 2026: las listas contadas en el BOE-A-2024-20576 (131 nombres) y el BOE-A-2024-5214 (140 nombres). Los nombres de los municipios figuran en esas resoluciones y no se transcriben aquí; no se comprobó el solapamiento entre ambas listas, por lo que no se da un total combinado.
  • Ceuta: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Comunidad de Madrid: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Extremadura: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Galicia: A Coruña según el BOE-A-2025-15728 (resolución de 30 de mayo de 2025 del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo); Santiago de Compostela según el BOE-A-2026-16532 (gran tenedor: cinco o más inmuebles). Ningún otro municipio gallego figura en las resoluciones trimestrales hasta el segundo trimestre de 2026.
  • La Rioja: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Melilla: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Navarra: Lista completa publicada en el BOE-A-2025-15728 (leída el 15 oct. 2026); ninguna resolución trimestral posterior hasta el segundo trimestre de 2026 añade un municipio navarro.
  • Región de Murcia: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.
  • Comunitat Valenciana: No figura en ninguna de las nueve resoluciones trimestrales del BOE publicadas de marzo de 2024 a julio de 2026 (BOE-A-2024-5214, 2024-20576, 2025-1721, 2025-8636, 2025-15728, 2025-21901, 2026-2448, 2026-9175, 2026-16532; se buscó en todos los números del BOE hasta el 15 oct. 2026). La resolución del tercer trimestre de 2026 aún no se ha publicado y la lista del ministerio está bloqueada, por lo que las declaraciones posteriores a julio de 2026 no aparecerían aquí.

Otras tablas por comunidad

Fuentes

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