La Haute-Ville et le quartier Montcalm forment l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale : avenue Cartier, Grande Allée, maisons de caractère et copropriétés haut de gamme à deux pas des plaines d'Abraham. Ici, la rareté de l'offre est le véritable enjeu : les belles occasions partent vite et se négocient parfois avant d'être largement diffusées — d'où l'intérêt d'un professionnel établi et bien réseauté.
Professionnels du secteur
| Profession | Expert | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Courtier immobilier | Stéphane Ritchot | 5 | 76 | 82 | Vérifié | Voir la fiche |
| Courtier hypothécaire | Marie Pronovost | 5 | 311 | 94 | Recommandé | Voir la fiche |
| Inspecteur en bâtiment | Frédéric (Inspection FPO) | 4,7 | 98 | 58 | Partiel · sous le seuil de 70/100 | Voir la fiche |
| Notaire | Aubin & Desbiens Notaires | 4,8 | 45 | 82 | Vérifié | Voir la fiche |
| Évaluateur agréé | De Rico Hurtubise et Associes | 3,9 | 19 | 59 | Partiel · sous le seuil de 70/100 | Voir la fiche |
Chaque expert est noté sur 100 points — avis Google (35), expérience (30), licence provinciale active (15), ancrage local (15), bonus (5). Aucune place ne s'achète. Notre méthodologie
Données du marché immobilier
Chiffres de l'ensemble de la RMR de Québec, qui englobe Haute-Ville–Montcalm. En septembre 2026, le prix médian de référence à l'échelle de la RMR de Québec s'établissait à 475 000 $, en hausse de 5 % sur un an. Par type de propriété : unifamiliale 475 000 $ (+5 %), copropriété 335 000 $ (+6 %) et plex 593 000 $ (+13 %). On a compté 776 ventes au cours du mois, 5 % de moins qu'un an plus tôt. Le délai de vente moyen était de 32 jours.
Source : APCIQ/QPAREB (Centris), septembre 2026
Questions fréquentes
Quels professionnels de l'immobilier Payotte recommande-t-il à Haute-Ville–Montcalm ?
À Haute-Ville–Montcalm, Payotte sélectionne un seul professionnel indépendant par métier, noté sur des données publiques (avis Google, permis actif au registre, ancrage local) — sans publicité ni commission. Sélections actuelles (vérifiées entre le 29 mai 2026 et le 14 juillet 2026) : Courtier immobilier — Stéphane Ritchot ; Courtier hypothécaire — Marie Pronovost ; Inspecteur en bâtiment — Frédéric (Inspection FPO) ; Notaire — Aubin & Desbiens Notaires ; Évaluateur agréé — De Rico Hurtubise et Associes.
Pourquoi y a-t-il si peu de propriétés à vendre dans la Haute-Ville ?
Le secteur est entièrement bâti, prisé et peu renouvelé : les propriétaires y restent longtemps et les maisons de caractère se font rares. Les propriétés de qualité suscitent donc souvent plusieurs offres, ce qui rend la préparation — financement confirmé, inspection planifiée — décisive.
Comment se porte le marché immobilier de la RMR de Québec en 2026 ?
Le nombre de mois d'inventaire, qui sert à trancher entre marché d'acheteurs et marché de vendeurs, n'est pas disponible pour la RMR de Québec (septembre 2026) : Payotte s'abstient donc de qualifier ce marché plutôt que de le deviner. En septembre 2026, le prix médian de référence à l'échelle de la RMR de Québec s'établissait à 475 000 $, en hausse de 5 % sur un an. Le délai de vente moyen était de 32 jours. Source : APCIQ/QPAREB (Centris), septembre 2026.
Faut-il un notaire en plus du courtier immobilier ?
Oui, ce sont deux rôles distincts. Le courtier accompagne la mise en marché et la négociation; le notaire, encadré par la Chambre des notaires du Québec, officialise la vente par un acte notarié, vérifie les titres et inscrit la transaction au registre foncier. Les deux professionnels sont complémentaires dans toute transaction immobilière au Québec.