Garantie Visale 2026 : conditions, loyer maximum, démarches

Qui peut obtenir Visale ?

Selon visale.fr, le locataire est éligible s’il remplit au moins une de ces conditions :

• avoir moins de 30 ans, dès 17 ans et 10 mois (service-public.gouv.fr), quel que soit le statut : étudiant, alternant, salarié, fonctionnaire, sans emploi ;
• être salarié de plus de 30 ans, à condition d’être embauché depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé), ou de gagner jusqu’à 1 710 € nets par mois, ou d’être en mobilité professionnelle, ou d’avoir une promesse d’embauche prenant effet dans les 3 mois ;
• être éligible au bail mobilité ;
• être logé par un organisme d’intermédiation locative.

Le plafond de ressources des salariés de plus de 30 ans est passé de 1 500 € à 1 710 € nets par mois au début de 2026 (visale.fr). Le locataire et le bailleur ne doivent pas être de la même famille : grand-parent, parent ou enfant (service-public.gouv.fr).

Quel logement est couvert ?

Le logement peut être meublé ou non. Il doit être la résidence principale du locataire, être décent, faire l’objet d’un bail et respecter le plafond de loyer (visale.fr). Dans le parc privé, le bail d’habitation ou le bail mobilité doit comporter une clause résolutoire (service-public.gouv.fr).

Le loyer maximum garanti en 2026

Loyer charges comprises, par mois, depuis le 6 janvier 2026 (visale.fr) :

Le forfait étudiant vaut pour un étudiant ou un alternant sans justificatif de ressources. Au-delà, ses ressources doivent dépasser un seuil : 2 000 € en Île-de-France, 1 680 € dans les grandes agglomérations, 1 360 € ailleurs (service-public.gouv.fr). Pour les autres locataires de moins de 30 ans, le loyer ne doit pas dépasser la moitié de leurs ressources. Le montant exact garanti est inscrit sur le visa du locataire.

Ce que Visale couvre

Pour un logement du parc privé, hors travailleur saisonnier (service-public.gouv.fr) :

Pour un locataire travailleur saisonnier, la garantie couvre de 1 à 9 mois d’impayés. Ce plafond de 36 mois ne vaut pas pour tous les baux : selon l’ANIL, la garantie couvre, dans le parc privé, « pour les locations vides, les 36 premières mensualités ; pour les locations meublées, les 12 premières mensualités (renouvelables deux fois dans la limite de 36 mois), les neuf premières mensualités lorsqu’il s’agit d’un bail étudiant ; pour les baux mobilité, jusqu’à dix mensualités, selon la durée du contrat ». Après 3 ans, le bailleur peut à nouveau bénéficier de Visale si le locataire reste éligible et fait une nouvelle demande (visale.fr). Les cautionnements conclus avant le 6 janvier 2026 gardent leurs conditions d’origine.

Les démarches, étape par étape

La demande doit être faite avant la signature du bail (service-public.gouv.fr) :

1. le futur locataire crée son espace sur visale.fr et dépose ses justificatifs ;
2. Action Logement vérifie l’éligibilité et délivre un visa en quelques jours ouvrés ;
3. le locataire remet ce visa au bailleur ;
4. le bailleur crée son espace, saisit le numéro du visa et valide l’acte de cautionnement généré automatiquement ;
5. le bail est signé.

Côté bailleur : déclarer un impayé

Le service est entièrement gratuit et le bailleur perçoit ses loyers « sans franchise ni carence » (visale.fr). En cas d’impayé, il adresse une mise en demeure au locataire par lettre recommandée dans les 15 jours. Dès que l’impayé dépasse un mois de loyer et de charges, aides au logement déduites, il le déclare en ligne ; Action Logement émet une quittance subrogative et verse les sommes sous 5 jours ouvrés. Les dégradations doivent être déclarées dans les 60 jours suivant la récupération du logement (service-public.gouv.fr).

Visale ou assurance loyers impayés ? Un bailleur personne physique qui a déjà souscrit une assurance contre les impayés ne peut demander une caution que si le locataire est étudiant ou apprenti (service-public.gouv.fr).

Quel professionnel consulter

L’agent immobilier qui gère la location peut accepter un dossier Visale et accomplir les démarches côté bailleur. Pour un logement à louer, le diagnostiqueur fournit les diagnostics à annexer au bail.