En bref · 4 novembre 2026
351 municipalités du Québec (1 111 422 habitants) ont un nouveau rôle d'évaluation qui entre en vigueur le 1er janvier 2027, dont Gatineau et Drummondville. Leurs valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2025, et une demande de révision devra y être déposée avant le 1er mai 2027, donc au plus tard le 30 avril. Gatineau, la plus peuplée de la vague, a déposé son rôle 2027-2028-2029 le 27 octobre 2026 : la hausse moyenne des maisons unifamiliales et des copropriétés y est de 7,79 %, selon la Ville (rapportée par Radio-Canada et Le Droit).
Rôle d'évaluation 2027 : Gatineau et les plus grandes villes
Pour chaque ville, les dates découlent de la Loi sur la fiscalité municipale ; la population, le rôle actuel et la médiane viennent du rôle en vigueur publié par le MAMH (fichiers 2026).
Ville de Gatineau : rôle d'évaluation 2027-2029
Le nouveau rôle d'évaluation de Gatineau entre en vigueur le 1er janvier 2027 pour 2027 à 2029 : ses valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2025, et la demande de révision doit être déposée au plus tard le 30 avril 2027.
Gatineau a déposé son rôle 2027-2028-2029 le 27 octobre 2026. Selon la Ville, la hausse moyenne des maisons unifamiliales et des copropriétés est de 7,79 %, contre une hausse d'environ 72 % pour le résidentiel au rôle précédent, et la valeur totale du rôle atteint 76,45 milliards de dollars, contre 65,5 milliards au rôle 2024-2026. La hausse varie selon le secteur : elle est plus forte à Buckingham et à Masson-Angers. La Ville rappelle qu'une valeur plus élevée ne signifie pas une hausse de taxes équivalente : le compte dépend des taux du budget 2027. Les frais de révision restent ceux du règlement 943-2023 : 80 $ jusqu'à 500 000 $, 325 $ jusqu'à 2 M$, 574,50 $ jusqu'à 5 M$, 1 149,25 $ au-delà (page de la Ville consultée le 4 novembre 2026).
La loi prévoit le dépôt du rôle entre le 15 août 2026 et le 15 septembre 2026, avec report possible jusqu'au 1er novembre 2026, et l'envoi de l'avis d'évaluation avant le 1er mars 2027. Le rôle actuel de Gatineau (2024-2026) date ses valeurs au 1er juillet 2022 ; la valeur médiane d'un logement (unifamiliale ou copropriété) y est de 434 100 $ sur 80 013 unités. 305 437 habitants, Outaouais. Sur Payotte : les professionnels de l'immobilier à Gatineau et l'évaluateur agréé à Gatineau.
Ville de Drummondville : rôle d'évaluation 2027-2029
Le nouveau rôle d'évaluation de Drummondville entre en vigueur le 1er janvier 2027 pour 2027 à 2029 : ses valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2025, et la demande de révision doit être déposée au plus tard le 30 avril 2027.
La loi prévoit le dépôt du rôle entre le 15 août 2026 et le 15 septembre 2026, avec report possible jusqu'au 1er novembre 2026, et l'envoi de l'avis d'évaluation avant le 1er mars 2027. Le rôle actuel de Drummondville (2024-2026) date ses valeurs au 1er juillet 2022 ; la valeur médiane d'un logement (unifamiliale ou copropriété) y est de 313 100 $ sur 19 783 unités. 85 601 habitants, Centre-du-Québec. Sur Payotte : les professionnels de l'immobilier à Drummondville.
Ville de Cowansville : rôle d'évaluation 2027-2029
Le nouveau rôle d'évaluation de Cowansville entre en vigueur le 1er janvier 2027 pour 2027 à 2029 : ses valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2025, et la demande de révision doit être déposée au plus tard le 30 avril 2027.
La loi prévoit le dépôt du rôle entre le 15 août 2026 et le 15 septembre 2026, avec report possible jusqu'au 1er novembre 2026, et l'envoi de l'avis d'évaluation avant le 1er mars 2027. Le rôle actuel de Cowansville (2024-2026) date ses valeurs au 1er juillet 2022 ; la valeur médiane d'un logement (unifamiliale ou copropriété) y est de 345 900 $ sur 3 560 unités. 17 318 habitants, Estrie.
Ville de Lavaltrie : rôle d'évaluation 2027-2029
Le nouveau rôle d'évaluation de Lavaltrie entre en vigueur le 1er janvier 2027 pour 2027 à 2029 : ses valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2025, et la demande de révision doit être déposée au plus tard le 30 avril 2027.
La loi prévoit le dépôt du rôle entre le 15 août 2026 et le 15 septembre 2026, avec report possible jusqu'au 1er novembre 2026, et l'envoi de l'avis d'évaluation avant le 1er mars 2027. Le rôle actuel de Lavaltrie (2024-2026) date ses valeurs au 1er juillet 2022 ; la valeur médiane d'un logement (unifamiliale ou copropriété) y est de 386 850 $ sur 4 578 unités. 16 016 habitants, Lanaudière.
Ville de Gaspé : rôle d'évaluation 2027-2029
Le nouveau rôle d'évaluation de Gaspé entre en vigueur le 1er janvier 2027 pour 2027 à 2029 : ses valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2025, et la demande de révision doit être déposée au plus tard le 30 avril 2027.
La loi prévoit le dépôt du rôle entre le 15 août 2026 et le 15 septembre 2026, avec report possible jusqu'au 1er novembre 2026, et l'envoi de l'avis d'évaluation avant le 1er mars 2027. Le rôle actuel de Gaspé (2024-2026) date ses valeurs au 1er juillet 2022 ; la valeur médiane d'un logement (unifamiliale ou copropriété) y est de 229 700 $ sur 4 859 unités. 15 503 habitants, Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine. Sur Payotte : les professionnels de l'immobilier à Gaspé et l'évaluateur agréé à Gaspé.
Ville de Sainte-Adèle : rôle d'évaluation 2027-2029
Le nouveau rôle d'évaluation de Sainte-Adèle entre en vigueur le 1er janvier 2027 pour 2027 à 2029 : ses valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2025, et la demande de révision doit être déposée au plus tard le 30 avril 2027.
La loi prévoit le dépôt du rôle entre le 15 août 2026 et le 15 septembre 2026, avec report possible jusqu'au 1er novembre 2026, et l'envoi de l'avis d'évaluation avant le 1er mars 2027. Le rôle actuel de Sainte-Adèle (2024-2026) date ses valeurs au 1er juillet 2022 ; la valeur médiane d'un logement (unifamiliale ou copropriété) y est de 420 300 $ sur 5 643 unités. 15 286 habitants, Laurentides.
Quelles villes ont un nouveau rôle d'évaluation en 2027 ?
351 municipalités du Québec changent de rôle le 1er janvier 2027. Seules 13 de ces municipalités comptent 10 000 habitants ou plus. Hors Gatineau et Drummondville, la vague 2027 touche surtout des petites villes et des municipalités rurales. Les grandes villes suivent en 2028 (Québec, Laval, Longueuil, Sherbrooke, Saguenay) et en 2029 (Montréal, Lévis, Terrebonne).
| Municipalité | Région | Population | Rôle actuel | Médiane au rôle, 1 logement |
|---|---|---|---|---|
| Gatineau | Outaouais | 305 437 | 2024-2026 | 434 100 $ |
| Drummondville | Centre-du-Québec | 85 601 | 2024-2026 | 313 100 $ |
| Cowansville | Estrie | 17 318 | 2024-2026 | 345 900 $ |
| Lavaltrie | Lanaudière | 16 016 | 2024-2026 | 386 850 $ |
| Gaspé | Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine | 15 503 | 2024-2026 | 229 700 $ |
| Sainte-Adèle | Laurentides | 15 286 | 2024-2026 | 420 300 $ |
| Val-des-Monts | Outaouais | 14 593 | 2024-2026 | 480 600 $ |
| Rosemère | Laurentides | 14 204 | 2024-2026 | 687 150 $ |
| Sainte-Marie | Chaudière-Appalaches | 13 938 | 2024-2026 | 267 800 $ |
| Rawdon | Lanaudière | 13 124 | 2024-2026 | 313 600 $ |
| Saint-Hippolyte | Laurentides | 12 563 | 2024-2026 | 447 400 $ |
| Saint-Raymond | Capitale-Nationale | 11 964 | 2024-2026 | 266 700 $ |
| La Tuque | Mauricie | 11 319 | 2024-2026 | 154 700 $ |
Quand le rôle d'évaluation 2027 est-il déposé ?
La loi prévoit le dépôt du rôle entre le 15 août et le 15 septembre qui précèdent son entrée en vigueur, avec un report possible jusqu'au 1er novembre. Au 28 septembre 2026 : Windsor a déposé son rôle 2027-2029 le 11 septembre ; Drummondville a déposé un rôle préliminaire le 14 septembre, le rôle définitif étant attendu au plus tard le 1er novembre ; Gatineau n'avait pas encore publié d'avis de dépôt. Gatineau a déposé son rôle 2027-2028-2029 le 27 octobre 2026, en comité plénier (communiqué de la Ville du 28 octobre).
L'avis d'évaluation doit être expédié avant le 1er mars de la première année du rôle. C'est ce document qui fait foi pour votre propre dossier, y compris pour le délai.
Pourquoi 2027 compte plus que d'habitude
Les rôles 2024-2026 reflétaient le marché au 1er juillet 2022. Les nouveaux reflètent celui du 1er juillet 2025 : trois années de marché d'un coup. Dans les municipalités où les prix ont monté, les nouvelles valeurs peuvent surprendre. Une hausse de valeur n'est pas en soi une erreur, mais c'est le bon moment pour vérifier que votre dossier est exact. Pour mesurer ce qu'elle pèsera sur votre compte, la valeur se multiplie par le taux de votre municipalité : comparez le taux réel de taxes foncières, ville par ville.
La première année du rôle est la seule où la fenêtre générale de révision est ouverte pour tous. Passé le 30 avril 2027, sauf avis tardif ou modification, la valeur tient jusqu'en 2029.
Que faire d'ici le 30 avril 2027
Trois gestes, dans l'ordre :
- Vérifiez l'année de votre prochain rôle dans le calendrier par municipalité.
- À réception de l'avis, contrôlez l'inventaire avec la liste de vérification.
- Si la valeur vous paraît trop haute, cherchez des ventes comparables autour du 1er juillet 2025, puis suivez le guide complet.
Aînés : la subvention relative à une hausse de taxes municipales
Un nouveau rôle peut faire monter fortement la valeur d'une résidence. Le gouvernement du Québec verse alors, par Revenu Québec, la subvention pour aînés relative à une hausse de taxes municipales, qui compense en partie la hausse des taxes qui en découle ; elle ne peut excéder 500 $. La municipalité communique le montant potentiel de la subvention.
Conditions : avoir 65 ans ou plus au 31 décembre de l'année précédente, être propriétaire de sa résidence depuis au moins 15 années consécutives (la période du conjoint peut compter), dans une unité entièrement résidentielle d'un seul logement qui est le lieu principal de résidence, avec un revenu familial sous le seuil établi par Revenu Québec.
La demande se fait avec le formulaire TP-1029.TM de Revenu Québec, joint à la déclaration de revenus du Québec ; le montant se reporte à la ligne 462.
Ville de Québec, programme d’aide aux aînés pour le paiement des taxes municipales, vérifié le 6 novembre 2026.
Sources officielles
- Données Québec : Rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH, CC BY 4.0)
- Loi sur la fiscalité municipale (RLRQ, c. F-2.1), LégisQuébec
- Ville de Drummondville : avis public de dépôt du rôle préliminaire 2027-2029 (PDF)
- Ville de Windsor : avis public, rôle d'évaluation 2027-2028-2029
- Ville de Gatineau : évaluation foncière
- Radio-Canada, 27 octobre 2026 : « Augmentation “modérée” du rôle d’évaluation à Gatineau » (chiffres de la Ville de Gatineau) — source de presse ; mêmes chiffres dans Le Droit du 27 octobre 2026
- Québec.ca : demander la révision de l'évaluation foncière
- Ville de Montréal : valeur foncière d'une propriété
- Ville de Québec : révision de l'évaluation foncière
Parler à un évaluateur agréé de votre secteur
Pour un plex, un immeuble à revenus, un dossier qui va jusqu'au TAQ ou toute valeur contestée pour de bon, l'évaluateur agréé est le bon interlocuteur. Payotte en a vérifié 30 au Québec, un seul par secteur, sélectionnés sur des données publiques, jamais sur leur budget.
Trouver l'évaluateur vérifié de mon secteurInformation générale basée sur des sources publiques. Ce n'est ni un avis juridique ni une évaluation agréée. Une demande de révision peut aussi entraîner une hausse de la valeur.
Questions fréquentes
Quelles villes ont un nouveau rôle d'évaluation en 2027 ?
351 municipalités, selon les rôles publiés par le MAMH, dont Gatineau, Drummondville, Cowansville, Lavaltrie, Gaspé, Sainte-Adèle et Rosemère. La liste complète est dans le calendrier par municipalité de Payotte.
Quelle est la date de référence des rôles 2027-2029 ?
Le 1er juillet 2025. La loi fixe la date de référence au 1er juillet du deuxième exercice qui précède le premier exercice du rôle.
Jusqu'à quand contester un rôle 2027 ?
En règle générale, avant le 1er mai 2027, donc au plus tard le 30 avril 2027. Un délai plus long s'applique si l'avis d'évaluation est expédié après la fin février.
Quand sort le rôle d'évaluation 2027 de Gatineau ?
La loi prévoit le dépôt du rôle 2027-2029 entre le 15 août 2026 et le 15 septembre 2026, avec report possible jusqu'au 1er novembre 2026, et l'envoi de l'avis d'évaluation avant le 1er mars 2027. Gatineau a déposé le sien le 27 octobre 2026 : selon la Ville, la hausse moyenne des maisons unifamiliales et des copropriétés est de 7,79 %. L'évaluation de chaque propriété se consulte sur le site de la Ville.
Jusqu'à quand contester le rôle 2027 de Gatineau ?
En règle générale, au plus tard le 30 avril 2027, en comparant avec des ventes proches du 1er juillet 2025. À Gatineau, les frais de dépôt vont de 80 $ à 1 149,25 $ selon la valeur au rôle (règlement 943-2023, barème toujours affiché par la Ville le 4 novembre 2026).
Montréal a-t-elle un nouveau rôle en 2027 ?
Non. Montréal est en rôle 2026-2028 ; son prochain rôle entre en vigueur en 2029. Québec, Laval, Longueuil, Sherbrooke et Saguenay suivent en 2028.