En bref · 28 septembre 2026
Avant de contester la valeur, vérifiez les faits inscrits au rôle pour votre immeuble : superficie du terrain, aire d'étages, nombre de logements, année de construction, nombre d'étages, type de construction. Quebec.ca invite à signaler « des erreurs, des omissions ou d'autres éléments qui auraient échappé à l'évaluateur ».
Où trouver les données de votre immeuble
Pour chaque immeuble, le rôle inscrit la valeur du terrain, celle du bâtiment et la valeur totale, avec les caractéristiques retenues par l'évaluateur. De nombreuses municipalités permettent de consulter leur rôle en ligne, adresse par adresse. Le rôle publié par le MAMH sur Données Québec porte les mêmes champs pour toutes les municipalités, sans les noms des propriétaires : la liste ci-dessous en reprend les principaux.
La liste de vérification
Comparez chaque donnée du rôle avec vos documents (certificat de localisation, plans, acte de vente, permis) :
- Superficie du terrain (en m²) : comparez avec le certificat de localisation.
- Front du terrain (en mètres).
- Aire d'étages (en m²) : une aire gonflée fait monter la valeur du bâtiment.
- Nombre d'étages et genre de construction (plain-pied, niveaux décalés…).
- Année de construction, et si elle est réelle ou estimée.
- Lien physique : détaché, jumelé, en rangée ou copropriété.
- Nombre de logements et de locaux non résidentiels : un logement de trop change la catégorie de l'immeuble.
- Utilisation inscrite (code d'utilisation) : résidentiel, commerce, mixte.
- Zonage agricole, le cas échéant.
Ce que vous ne verrez pas au rôle
Le rôle ne décrit pas l'état de l'immeuble : une toiture à refaire, une fondation fissurée ou un vice caché n'y figurent pas. S'ils existaient à la date de référence, ce sont des défectuosités à documenter dans votre demande.
À l'inverse, des travaux faits sans permis peuvent être découverts lors d'une visite, et la valeur peut alors être haussée. Vérifiez que tout ce qui existe est bien autorisé avant de rouvrir le dossier.
Une erreur trouvée : la suite
Notez l'écart, rassemblez la preuve (certificat de localisation, plan, photo) et déposez une demande de révision dans le délai : en règle générale avant le 1er mai de la première année du rôle, ou dans les 60 jours d'un avis de modification. Le guide complet donne les étapes et les frais.
Sources officielles
Parler à un évaluateur agréé de votre secteur
Pour un plex, un immeuble à revenus, un dossier qui va jusqu'au TAQ ou toute valeur contestée pour de bon, l'évaluateur agréé est le bon interlocuteur. Payotte en a vérifié 30 au Québec, un seul par secteur, sélectionnés sur des données publiques, jamais sur leur budget.
Trouver l'évaluateur vérifié de mon secteurInformation générale basée sur des sources publiques. Ce n'est ni un avis juridique ni une évaluation agréée. Une demande de révision peut aussi entraîner une hausse de la valeur.
Questions fréquentes
Quelles erreurs chercher sur mon avis d'évaluation ?
Les faits inscrits au rôle : superficie du terrain, aire d'étages, nombre d'étages, année de construction, nombre de logements, utilisation. Comparez-les à votre certificat de localisation, à vos plans et à vos permis.
Une erreur d'inventaire suffit-elle pour contester ?
C'est un motif reconnu : quebec.ca invite à signaler les erreurs et omissions. L'erreur doit toutefois avoir un effet sur la valeur, et la demande doit être déposée dans le délai.
Où consulter les données de ma propriété ?
Sur le site de votre municipalité, si elle publie son rôle en ligne par adresse, ou auprès de l'organisme responsable de l'évaluation (MRC ou ville).