Wohnsitzanmeldung in Deutschland: Fristen, Bußgeld, Folgen

Wann die Pflicht beginnt und wann nicht

Die Regel knüpft an das Beziehen an, nicht an das Eigentum. § 17 Absatz 1 BMG bestimmt, dass sich anmelden muss, wer eine Wohnung bezieht, und zwar innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug. Das Gesetz definiert die Wohnung weit: „jeder umschlossene Raum, der zum Wohnen oder Schlafen genutzt wird“ (§ 20). Wer eine Wohnung in Deutschland besitzt, aber im Ausland lebt und sie nicht bewohnt, hat für diese Wohnung keine Meldepflicht. Wer einzieht, und sei es nur für einige Monate, fällt unter die Regel.

Wer auszieht und keine neue Wohnung in Deutschland bezieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen abmelden (§ 17 Absatz 2); die Abmeldung ist frühestens eine Woche vor dem Auszugsdatum möglich. Wer Deutschland endgültig verlässt, etwa nach einem Verkauf, braucht diesen Schritt.

Hauptwohnung und Nebenwohnung

Hat eine Person mehrere Wohnungen in Deutschland, ist eine die Hauptwohnung, nämlich die überwiegend genutzte; jede andere ist eine Nebenwohnung (§ 21 Absatz 1 bis 3). Bei jeder Anmeldung müssen Sie angeben, welche weiteren Wohnungen Sie haben und welche die Hauptwohnung ist, und ein Wechsel der Hauptwohnung ist innerhalb von zwei Wochen zu melden (§ 21 Absatz 4). Bei einer verheirateten Person, die mit der Familie lebt, ist die Hauptwohnung die vorwiegend von der Familie genutzte Wohnung (§ 22 Absatz 1); im Zweifel ist es die Wohnung am Lebensmittelpunkt (§ 22 Absatz 3).

Die Unterscheidung hat Folgen über das Bürgeramt hinaus. Einige Länder erheben eine Steuer auf Zweitwohnungen, behandelt im Ratgeber zur Zweitwohnungsteuer, und die hessische Förderung für das erste Eigenheim, das Hessengeld, verlangt nach den FAQ des Ministeriums, dass der Käufer innerhalb von drei Jahren nach dem Antrag mit Hauptwohnsitz einzieht, nachgewiesen durch eine Meldebescheinigung.

Die Bestätigung des Wohnungsgebers

Für die Anmeldung brauchen Sie die Wohnungsgeberbestätigung. Nach § 19 BMG muss der Wohnungsgeber mitwirken: Er bestätigt Ihren Einzug schriftlich oder elektronisch gegenüber der Meldebehörde innerhalb derselben Zwei-Wochen-Frist. Die Bestätigung enthält Name und Anschrift des Wohnungsgebers, den Namen des Eigentümers, wenn er ein anderer ist, das Einzugsdatum, die Anschrift und die Namen der anzumeldenden Personen. Sie müssen dem Wohnungsgeber die dafür nötigen Auskünfte geben.

Verweigert der Wohnungsgeber die Bestätigung oder stellt er sie nicht rechtzeitig aus, müssen Sie das der Meldebehörde unverzüglich mitteilen (§ 19 Absatz 2). Ein Wohnungsgeber, der nicht oder falsch oder verspätet bestätigt, begeht ebenfalls eine Ordnungswidrigkeit (§ 54 Absatz 2). Ein Käufer, der in die eigene Wohnung einzieht, befindet sich in einer besonderen Lage: Das Gesetz regelt hier nicht ausdrücklich, wie ein Selbstnutzer den Einzug nachweist; fragen Sie Ihre Meldebehörde, welche Form sie verlangt.

Das Angebot einer Anschrift zur Anmeldung an eine Person, die dort nicht wirklich wohnen wird, ist verboten (§ 19 Absatz 6); dieser Verstoß wird mit einem Bußgeld von bis zu 50.000 € geahndet (§ 54 Absatz 1 und 3). Stellen Sie Ihre Anschrift nicht für Anmeldezwecke zur Verfügung.

Was die Anmeldung steuerlich auslöst

Über die Anmeldung erhalten die meisten Einwohner ihre persönliche steuerliche Identifikationsnummer. Das Bundeszentralamt für Steuern gibt an, es teile die Nummer zu, sobald die Meldebehörde ihm die erforderlichen Daten übermittelt hat, und wer drei Monate nach der Anmeldung noch keine Nummer hat, kann dem Amt eine Kopie des Ausweises und der Meldebestätigung schicken. Siehe den Ratgeber zur Steuer-ID.

Die Anmeldung sagt auch etwas über den Zeitpunkt eines späteren Verkaufs. Nach § 23 des Einkommensteuergesetzes ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf steuerpflichtig, es sei denn, die Immobilie wurde zwischen Kauf und Verkauf oder im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Das Gesetz spricht von Selbstnutzung, nicht von Anmeldung; eine Meldebescheinigung ist daher ein nützlicher Beleg, aber nicht der rechtliche Maßstab selbst. Die Sache wird im Ratgeber zur Zehn-Jahres-Frist erklärt.

Praktische Schritte

1. Vereinbaren Sie einen Termin oder prüfen Sie, ob Ihre Gemeinde Besucher ohne Termin oder Online-Formulare annimmt; die Verfahren unterscheiden sich je nach Gemeinde.
2. Bringen Sie Ihren Reisepass oder Personalausweis, die Bestätigung des Vermieters oder Eigentümers und das Formular Ihrer Behörde mit.
3. Bewahren Sie die Meldebescheinigung auf; Banken, Finanzämter und Förderprogramme verlangen sie möglicherweise.
4. Melden Sie sich beim Auszug innerhalb von zwei Wochen ab.

Welche Fachleute helfen

Die Anmeldung ist ein Formular, das Sie selbst ausfüllen. Zu den Folgen kann ein Steuerberater erklären, wie sich der Wohnsitzstatus auf die Einkommensteuer auswirkt, und der Notar kann sagen, welchen Wohnsitznachweis ein Kauf braucht. Ein Fachanwalt für Immobilienrecht kann helfen, wenn Ihr Vermieter die Bestätigung des Einzugs verweigert.