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Baufinanzierungsrechner für Deutschland

Annuitätendarlehen, Referenzzinsen gelesen am 19. Oktober 2026 in der MFI-Zinsstatistik der Bundesbank.

Kurz gesagt

Bei 3,81 %, dem Durchschnitt der Bundesbank für neue Wohnungsbaukredite mit Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre (August 2026), kostet ein Darlehen über 300.000 € mit 30 Jahren Laufzeit 1.400 € im Monat. Ein Prozentpunkt mehr Zins kostet bei diesem Darlehen 176 € mehr im Monat. Der Zins ist meist für einen Zeitraum festgeschrieben, der kürzer ist als das Darlehen (die Sollzinsbindung); der Rest wird zum Zins des Tages anschlussfinanziert.

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Darlehensbetrag in €

Zinssatz % pro Jahr

Laufzeit Jahre

Darlehen300.000 €

Monatsrate1.400 €

Zinsen insgesamt203.849 €

Insgesamt zurückgezahlt503.849 €

Rate bei einem Prozentpunkt mehr Zins+ 176 €

Formel: Rate = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), wobei P das Darlehen ist, r der Jahreszins ÷ 12 ÷ 100 und n die Zahl der Monate (ein über die Laufzeit voll getilgtes Darlehen). Baufinanzierungen in Deutschland sind meist Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindung, die kürzer ist als die Laufzeit: Die Rate oben gilt nur, solange der Zins gleich bleibt. Der voreingestellte Zins ist der Durchschnitt der Bundesbank für neue Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre, kein Angebot: Ihren Zins legt Ihre Bank fest.

Monatsrate bei 3,81 %, nach Darlehen und Laufzeit

Darlehen	20 Jahre	25 Jahre	30 Jahre	35 Jahre
200.000 €	1.192 €	1.035 €	933 €	863 €
300.000 €	1.788 €	1.552 €	1.400 €	1.294 €
400.000 €	2.384 €	2.070 €	1.866 €	1.726 €

Berechnet mit der Formel oben zum durchschnittlichen Effektivzins der Bundesbank für neue Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre (August 2026; 3,78 % im Juli 2026). Andere Zinsbindungen, gleicher Monat: variabel oder bis 1 Jahr fest4,4 %; über 1 bis 5 Jahre fest4,03 %; über 10 Jahre fest4,04 %; alle Zinsbindungen4,01 %.

Bevor Sie ein Darlehen aufnehmen

Allgemeine Informationen aus den amtlichen Quellen, die auf dieser Seite genannt und datiert sind. Dies ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung: Fragen Sie für Ihre eigene Situation eine zugelassene Fachperson.

Quellen

Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (BBIM1): Effektivzinssätze der Banken in Deutschland, Neugeschäft, Wohnungsbaukredite an private Haushalte, nach anfänglicher Zinsbindung (ESZB-Statistik) (Quelle: Deutsche Bundesbank / EZB-Statistiken. ESZB-Statistiken dürfen kostenlos weiterverwendet werden, wenn die Quelle angegeben wird und die Statistiken (einschließlich Metadaten) nicht verändert werden.).