Städte und Bundesländer

Städte und Bundesländer in Deutschland

Die Grunderwerbsteuer reicht von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein: Bei einer Immobilie für 400.000 € sind das 14.000 € oder 26.000 €, dazu 3.980 € Notar- und Grundbuchkosten, in jedem Land gleich.

16
Bundesländer, Grunderwerbsteuer berechnet
22
größte Städte erfasst
7,28 €
Nettokaltmiete pro m² in Deutschland, Zensus 2022
44,3 %
der Wohnungen von Eigentümern bewohnt, Zensus 2022

Kurz gesagt

Payotte erfasst die 16 Bundesländer und die 22 größten Städte Deutschlands. Jede Seite berechnet die Grunderwerbsteuer zum amtlichen Satz des Landes mit den Notar- und Grundbuchkosten und nennt die Zahlen des Zensus 2022: Die Mieten reichen von 5,84 € pro m² in Duisburg bis 12,89 € in München.

Karte von Deutschland: die 16 Bundesländer nach Grunderwerbsteuersatz und die 20 Städte auf Payotte Baden-Württemberg: 5 %Bayern: 3,5 %Berlin: 6 %Brandenburg: 6,5 %Bremen: 5,5 %Hamburg: 5,5 %Hessen: 6 %Niedersachsen: 5 %Mecklenburg-Vorpommern: 6 %Nordrhein-Westfalen: 6,5 %Rheinland-Pfalz: 5 %Saarland: 6,5 %Sachsen: 5,5 %Sachsen-Anhalt: 5 %Schleswig-Holstein: 6,5 %Thüringen: 5 % BielefeldBochumBonnBremen (Stadt)KölnDortmundDresdenDuisburgDüsseldorfEssenFrankfurt am MainHannoverKarlsruheLeipzigMannheimMünchenMünsterNürnbergStuttgartWuppertal

Grunderwerbsteuersatz, 19. Oktober 2026

  • 3,5 %
  • 5 %
  • 5,5 %
  • 6 %
  • 6,5 %
  • Stadt

Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0 (www.bkg.bund.de, www.govdata.de/dl-de/by-2-0), Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; VG250, 31.12.2025, von Payotte bearbeitet (vereinfacht), für die Darstellung vereinfacht (etwa 1 km). Berlin und Hamburg sind Stadtstaaten: Ihre Seite ist die des Landes. Keine amtliche Karte.

Bundesländer

Grunderwerbsteuersatz in Kraft am 19. Oktober 2026.

Die 22 Städte von A bis Z

Höchste Mieten im Zensus

  1. München12,89 €/m²
  2. Frankfurt am Main10,58 €/m²
  3. Stuttgart10,39 €/m²
  4. Köln9,39 €/m²
  5. Düsseldorf9,24 €/m²

Niedrigste Mieten im Zensus

  1. Duisburg5,84 €/m²
  2. Wuppertal6,10 €/m²
  3. Bochum6,25 €/m²
  4. Leipzig6,44 €/m²
  5. Dortmund6,45 €/m²
Vollständige Tabelle: 22 Städte, Bundesland, Satz, Kosten des Käufers bei 400.000 €, Zahlen des Zensus
StadtBundeslandSatzSteuer, Notar, Grundbuch bei 400.000 €Miete €/m²Von Eigentümern bewohntEinwohner
BerlinBerlin6 %27.980 €7,6716,3 %3.700.577
BielefeldNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €7,1233,3 %331.419
BochumNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €6,2528,5 %358.880
BonnNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €9,0929,6 %323.587
Bremen (Stadt)Bremen5,5 %25.980 €7,7537 %588.413
DortmundNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €6,4527 %600.880
DresdenSachsen5,5 %25.980 €6,9216,8 %562.764
DuisburgNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €5,8426,6 %500.810
DüsseldorfNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €9,2422,1 %619.444
EssenNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €6,7226 %573.618
Frankfurt am MainHessen6 %27.980 €10,5820,1 %760.656
HamburgHamburg5,5 %25.980 €9,1621,6 %1.869.473
HannoverNiedersachsen5 %23.980 €7,6123,4 %522.803
KarlsruheBaden-Württemberg5 %23.980 €8,4629,1 %309.247
KölnNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €9,3924,7 %1.025.523
LeipzigSachsen5,5 %25.980 €6,4413,5 %615.932
MannheimBaden-Württemberg5 %23.980 €8,3927,5 %319.536
MünchenBayern3,5 %17.980 €12,8924 %1.505.036
MünsterNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €8,7129,2 %306.368
NürnbergBayern3,5 %17.980 €8,2128,3 %531.159
StuttgartBaden-Württemberg5 %23.980 €10,3931,1 %609.365
WuppertalNordrhein-Westfalen6,5 %29.980 €6,1029,4 %357.243

Quellen