Kurz gesagt
Bei einer Immobilie für 400.000 € in Thüringen ergeben die Grunderwerbsteuer von 5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten zusammen 23.980 €, also 6 % des Kaufpreises. Beim Zensus 2022 kosteten Mietwohnungen dort 5,65 € pro m² im Monat netto kalt, und 46,2 % der Wohnungen wurden von ihren Eigentümern bewohnt.
Die Fragen, beantwortet
Wie viel Grunderwerbsteuer fällt auf eine Immobilie für 400.000 € in Thüringen an?
Thüringen erhebt 5 % Grunderwerbsteuer: 20.000 € auf 400.000 €. Mit dem Notar (2.802 €, inkl. USt.) und dem Grundbuch (1.178 €) zahlt der Käufer 23.980 €, vor einer Maklerprovision oder einem Darlehen.
Gibt es in Thüringen eine Entlastung für Erstkäufer bei der Grunderwerbsteuer?
Thüringen: In den gelesenen amtlichen Quellen ließ sich keine geltende Entlastung für Erstkäufer bestätigen; fragen Sie beim Finanzamt des Landes nach.
Was kostet Wohnen zur Miete pro m² in Thüringen?
Beim Zensus 2022 kosteten Mietwohnungen in Thüringen im Durchschnitt 5,65 € pro m² und Monat ohne Heiz- und Nebenkosten, unter dem bundesweiten Wert von 7,28 €. Neue Mietverträge können teurer sein: Der Zensus mittelt alle laufenden Mietverhältnisse.
Wie viele Wohnungen in Thüringen werden von ihren Eigentümern bewohnt?
46,2 % der bewohnten Wohnungen in Thüringen wurden beim Zensus 2022 von ihren Eigentümern bewohnt (Deutschland: 44,3 %); 7,8 % aller Wohnungen standen leer.
Wie wird die Grundsteuer in Thüringen berechnet?
Thüringen wendet das seit dem 1. Januar 2025 geltende Bundesmodell der Grundsteuer an.
Die Zahlen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuersatz, Thüringen | 5 % | Thüringer Finanzministerium |
| Grunderwerbsteuer auf 400.000 € | 20.000 € | GrEStG § 11 |
| Notar auf 400.000 €, inkl. USt. | 2.802 € | GNotKG, Tabelle B |
| Grundbuch auf 400.000 € | 1.178 € | GNotKG, Tabelle B |
| Nettokaltmiete pro m², 2022 | 5,65 € | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnte Wohnungen | 46,2 % | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 7,8 % | Zensus 2022 |
| Wohnungen | 1.167.277 | Zensus 2022 |
| Bevölkerung | 2.078.946 | Destatis, 31.12.2025 |
| Deutschland, Nettokaltmiete pro m² | 7,28 € | Zensus 2022 |
Kauf aus dem Ausland
Was für Käufer aus dem Ausland anders ist: Immobilienkauf als Ausländer · die Rolle des Notars · Kaufnebenkosten in jedem Bundesland.
Quellen
- Grunderwerbsteuer: Thüringer Finanzministerium: Bilanz der Thüringer Finanzämter 2025; Notar und Grundbuch: GNotKG, Anlage 2; Quellen des Rechners.
- Mieten, Eigentümerquote und Leerstand: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W (Wohnungen, Gebietsstand 15.05.2022): 4000W-0004 durchschnittliche Nettokaltmiete, 4000W-0001 Eigentümer- und Leerstandsquote, 4000W-1001 Wohnungen (© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)).
- Bevölkerung: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, „Alle politisch selbständigen Gemeinden“, Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022 (Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0). Fußzeile der Datei: "© Daten (im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder) Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026 Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.").