Kurz gesagt
Bei einer Immobilie für 400.000 € in Frankfurt am Main (Hessen) ergeben die Grunderwerbsteuer von 6 % sowie Notar- und Grundbuchkosten zusammen 27.980 €, also 7 % des Kaufpreises. Beim Zensus 2022 kosteten Mietwohnungen dort 10,58 € pro m² im Monat netto kalt, und 20,1 % der Wohnungen wurden von ihren Eigentümern bewohnt.
Die Fragen, beantwortet
Wie viel Grunderwerbsteuer fällt auf eine Immobilie für 400.000 € in Frankfurt am Main an?
Hessen erhebt 6 % Grunderwerbsteuer: 24.000 € auf 400.000 €. Mit dem Notar (2.802 €, inkl. USt.) und dem Grundbuch (1.178 €) zahlt der Käufer 27.980 €, vor einer Maklerprovision oder einem Darlehen.
Gibt es in Hessen eine Entlastung für Erstkäufer bei der Grunderwerbsteuer?
Hessen erstattet die Grunderwerbsteuer für das erste Eigenheim (Hessengeld): 10.000 € pro Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in 10 gleichen Jahresraten.
Was kostet Wohnen zur Miete pro m² in Frankfurt am Main?
Beim Zensus 2022 kosteten Mietwohnungen in Frankfurt am Main im Durchschnitt 10,58 € pro m² und Monat ohne Heiz- und Nebenkosten, über dem bundesweiten Wert von 7,28 €. Neue Mietverträge können teurer sein: Der Zensus mittelt alle laufenden Mietverhältnisse.
Wie viele Wohnungen in Frankfurt am Main werden von ihren Eigentümern bewohnt?
20,1 % der bewohnten Wohnungen in Frankfurt am Main wurden beim Zensus 2022 von ihren Eigentümern bewohnt (Deutschland: 44,3 %); 3,1 % aller Wohnungen standen leer.
Wie wird die Grundsteuer in Hessen berechnet?
Hessen erhebt die Grundsteuer seit dem 1. Januar 2025 nach eigenem Landesgesetz: Hessisches Grundsteuergesetz.
Die Zahlen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuersatz, Hessen | 6 % | Hessisches Ministerium der Finanzen |
| Grunderwerbsteuer auf 400.000 € | 24.000 € | GrEStG § 11 |
| Notar auf 400.000 €, inkl. USt. | 2.802 € | GNotKG, Tabelle B |
| Grundbuch auf 400.000 € | 1.178 € | GNotKG, Tabelle B |
| Nettokaltmiete pro m², 2022 | 10,58 € | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnte Wohnungen | 20,1 % | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,1 % | Zensus 2022 |
| Wohnungen | 402.826 | Zensus 2022 |
| Bevölkerung | 760.656 | Destatis, 31.12.2025 |
| Deutschland, Nettokaltmiete pro m² | 7,28 € | Zensus 2022 |
Kauf aus dem Ausland
Was für Käufer aus dem Ausland anders ist: Immobilienkauf als Ausländer · die Rolle des Notars · Kaufnebenkosten in jedem Bundesland.
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Quellen
- Grunderwerbsteuer: Hessisches Ministerium der Finanzen: Hessengeld, Fragen und Antworten (August 2025); Notar und Grundbuch: GNotKG, Anlage 2; Quellen des Rechners.
- Mieten, Eigentümerquote und Leerstand: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W (Wohnungen, Gebietsstand 15.05.2022): 4000W-0004 durchschnittliche Nettokaltmiete, 4000W-0001 Eigentümer- und Leerstandsquote, 4000W-1001 Wohnungen (© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)).
- Bevölkerung: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, „Alle politisch selbständigen Gemeinden“, Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022 (Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0). Fußzeile der Datei: "© Daten (im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder) Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026 Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.").