Kurz gesagt
Bei einer Immobilie für 400.000 € in München (Bayern) ergeben die Grunderwerbsteuer von 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten zusammen 17.980 €, also 4,5 % des Kaufpreises. Beim Zensus 2022 kosteten Mietwohnungen dort 12,89 € pro m² im Monat netto kalt, und 24 % der Wohnungen wurden von ihren Eigentümern bewohnt.
Die Fragen, beantwortet
Wie viel Grunderwerbsteuer fällt auf eine Immobilie für 400.000 € in München an?
Bayern erhebt 3,5 % Grunderwerbsteuer: 14.000 € auf 400.000 €. Mit dem Notar (2.802 €, inkl. USt.) und dem Grundbuch (1.178 €) zahlt der Käufer 17.980 €, vor einer Maklerprovision oder einem Darlehen.
Gibt es in Bayern eine Entlastung für Erstkäufer bei der Grunderwerbsteuer?
Bayern kennt in den gelesenen amtlichen Quellen keine Entlastung für Erstkäufer bei der Grunderwerbsteuer: Es gilt der volle Satz von 3,5 %.
Was kostet Wohnen zur Miete pro m² in München?
Beim Zensus 2022 kosteten Mietwohnungen in München im Durchschnitt 12,89 € pro m² und Monat ohne Heiz- und Nebenkosten, über dem bundesweiten Wert von 7,28 €. Neue Mietverträge können teurer sein: Der Zensus mittelt alle laufenden Mietverhältnisse.
Wie viele Wohnungen in München werden von ihren Eigentümern bewohnt?
24 % der bewohnten Wohnungen in München wurden beim Zensus 2022 von ihren Eigentümern bewohnt (Deutschland: 44,3 %); 2,4 % aller Wohnungen standen leer.
Wie wird die Grundsteuer in Bayern berechnet?
Bayern erhebt die Grundsteuer seit dem 1. Januar 2025 nach eigenem Landesgesetz: Flächenmodell, wertunabhängig.
Die Zahlen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuersatz, Bayern | 3,5 % | Bayerisches Landesamt für Steuern |
| Grunderwerbsteuer auf 400.000 € | 14.000 € | GrEStG § 11 |
| Notar auf 400.000 €, inkl. USt. | 2.802 € | GNotKG, Tabelle B |
| Grundbuch auf 400.000 € | 1.178 € | GNotKG, Tabelle B |
| Nettokaltmiete pro m², 2022 | 12,89 € | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnte Wohnungen | 24 % | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 2,4 % | Zensus 2022 |
| Wohnungen | 824.103 | Zensus 2022 |
| Bevölkerung | 1.505.036 | Destatis, 31.12.2025 |
| Deutschland, Nettokaltmiete pro m² | 7,28 € | Zensus 2022 |
Kauf aus dem Ausland
Was für Käufer aus dem Ausland anders ist: Immobilienkauf als Ausländer · die Rolle des Notars · Kaufnebenkosten in jedem Bundesland.
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Quellen
- Grunderwerbsteuer: Bayerisches Landesamt für Steuern: Grunderwerbsteuer, häufig gestellte Fragen (Bundessatz, § 11 GrEStG); Notar und Grundbuch: GNotKG, Anlage 2; Quellen des Rechners.
- Mieten, Eigentümerquote und Leerstand: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W (Wohnungen, Gebietsstand 15.05.2022): 4000W-0004 durchschnittliche Nettokaltmiete, 4000W-0001 Eigentümer- und Leerstandsquote, 4000W-1001 Wohnungen (© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)).
- Bevölkerung: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, „Alle politisch selbständigen Gemeinden“, Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022 (Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0). Fußzeile der Datei: "© Daten (im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder) Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026 Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.").