En bref
Au Canada, au taux hypothécaire fixe 5 ans moyen de 4,58 % (Banque du Canada, août 2026), un prêt de 500 000 $ amorti sur 25 ans coûte environ 2 790 $ par mois, et un prêt de 400 000 $ environ 2 232 $. Sur 30 ans, les 500 000 $ reviennent à environ 2 544 $ par mois. Chaque hausse de 0,25 point du taux ajoute environ 14 $ par mois pour chaque tranche de 100 000 $ empruntés. Avec moins de 20 % de mise de fonds, la prime d’assurance de la SCHL s’ajoute au prêt et au versement.
Versement mensuel selon le montant du prêt
| Prêt | Fixe 4,58 %, 25 ans | Fixe 4,58 %, 30 ans | Variable 3,90 %, 25 ans |
|---|---|---|---|
| 200 000 $ | 1 116 $ | 1 018 $ | 1 041 $ |
| 300 000 $ | 1 674 $ | 1 527 $ | 1 562 $ |
| 400 000 $ | 2 232 $ | 2 036 $ | 2 082 $ |
| 500 000 $ | 2 790 $ | 2 544 $ | 2 603 $ |
| 600 000 $ | 3 348 $ | 3 053 $ | 3 124 $ |
| 750 000 $ | 4 184 $ | 3 817 $ | 3 905 $ |
| 1 000 000 $ | 5 579 $ | 5 089 $ | 5 206 $ |
Selon le prix de la maison, avec la mise de fonds minimale
| Prix | Mise de fonds minimale | Prime de la SCHL | Prêt total | Versement, 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 15 000 $ | 11 400 $ | 296 400 $ | 1 654 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 395 200 $ | 2 205 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 494 000 $ | 2 756 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 22 600 $ | 587 600 $ | 3 278 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 28 000 $ | 728 000 $ | 4 062 $ |
| 1 000 000 $ | 75 000 $ | 37 000 $ | 962 000 $ | 5 367 $ |
Dans les grandes villes, au prix de référence du marché
| Ville | Prix de référence | Versement, 20 % de mise | Versement, mise minimale |
|---|---|---|---|
| Montréal | 635 000 $ (septembre 2026) | 2 834 $ | 3 461 $ |
| Québec | 475 000 $ (septembre 2026) | 2 120 $ | 2 618 $ |
| Toronto | 918 400 $ (août 2026) | 4 099 $ | 4 941 $ |
| Ottawa | 623 500 $ (septembre 2026) | 2 783 $ | 3 401 $ |
| Vancouver | 1 075 900 $ (septembre 2026) | 4 802 $ | 5 764 $ |
| Calgary | 564 200 $ (octobre 2026) | 2 518 $ | 3 091 $ |
| Edmonton | 423 100 $ (septembre 2026) | 1 888 $ | 2 332 $ |
| Winnipeg | 403 200 $ (août 2026) | 1 800 $ | 2 223 $ |
| Halifax | 557 300 $ (juillet 2026) | 2 487 $ | 3 055 $ |
Taux : moyennes des prêts non assurés publiées par la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Intérêts composés deux fois l’an, comme le prévoit la loi pour un prêt hypothécaire au Canada. Mise de fonds minimale et primes : règles fédérales en vigueur (5 % jusqu’à 500 000 $, 10 % sur la tranche suivante, 20 % à partir de 1,5 M$).
Comment se calcule le versement au Canada
Le versement dépend de trois choses : le montant emprunté, le taux et la durée d’amortissement. Au Canada, la loi exige que l’intérêt d’un prêt hypothécaire à taux fixe soit calculé au plus deux fois par année : c’est pourquoi un versement canadien est un peu plus bas qu’un calcul « mensuel » importé d’une calculatrice américaine.
Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré : la prime, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise, s’ajoute au montant emprunté et donc au versement. Voir mise de fonds et assurance prêt.
Ce que le versement ne comprend pas
Le versement hypothécaire n’est qu’une partie du coût mensuel d’une maison : il faut y ajouter les taxes foncières, l’assurance habitation, le chauffage et, en copropriété, les frais de condo. C’est pourquoi le prêteur vous qualifie sur l’ensemble, et à un taux majoré : voir capacité d’emprunt et test de résistance.
25 ou 30 ans ?
Un amortissement de 30 ans baisse le versement mais coûte plus d’intérêts au total. Avec une mise de fonds de 20 % ou plus, il est largement offert ; avec moins de 20 %, il est réservé aux premiers acheteurs et aux acheteurs de constructions neuves, avec une surprime d’assurance. Voir amortissement 25 ou 30 ans.
Faire baisser son versement : ce qu’un courtier hypothécaire compare
Les taux de ce tableau sont des moyennes : votre taux réel dépend de votre dossier, de votre mise de fonds et du prêteur. Un courtier hypothécaire compare plusieurs prêteurs pour vous et regarde aussi ce que le taux affiché ne dit pas : la pénalité en cas de bris, la transférabilité du prêt, les options de remboursement anticipé. Dans le tableau des villes, chaque nom mène au courtier hypothécaire vérifié de cette ville.
Questions fréquentes
Combien coûte une hypothèque de 500 000 $ par mois ?
Environ 2 790 $ par mois sur 25 ans, et environ 2 544 $ sur 30 ans, au taux fixe 5 ans moyen de 4,58 % (Banque du Canada, août 2026). Votre taux réel dépend de votre dossier et du prêteur.
Combien coûte une hypothèque de 400 000 $ par mois ?
Environ 2 232 $ par mois sur 25 ans au taux fixe 5 ans moyen de 4,58 % (Banque du Canada, août 2026).
Combien une hausse de taux ajoute-t-elle à mon versement ?
Environ 14 $ par mois pour chaque tranche de 100 000 $ empruntés, par hausse de 0,25 point, sur 25 ans. Sur un prêt de 400 000 $, c’est environ 56 $ par mois.
Pourquoi mon versement est-il plus bas que sur une calculatrice américaine ?
Parce qu’au Canada, l’intérêt d’un prêt hypothécaire à taux fixe est calculé au plus deux fois par année, et non chaque mois : à taux égal, le versement canadien est un peu plus bas.